wholesale jerseys
Dự án Thanh Xuân Complex 2017-07-11T14:54:00+00:00

Thanh Xuân Complex

Vị trí Vàng, kết nối đa chiều

Chung cư Thanh Xuân Complex – Hapulico 24t3 nằm trên trục đường Lê Văn Thiêm nơi kết nối nhiều con đường lớn trong khu vực tạo nên 1 hệ thống giao thông đồng bộ xuyên suốt.

Liên kết vùng Thanh Xuân Complex

Vị trí:
Số 6 Lê Văn Thiêm, P. Thanh Xuân Trung, Q. Thanh Xuân, TP. Hà Nội.

  • Trung Hòa Nhân Chính
    ~ 500 m (5 phút)
  • Trung Hòa Nhân Chính
    ~ 500 m (5 phút)
  • Trung Hòa Nhân Chính
    ~ 500 m (5 phút)
  • Trung Hòa Nhân Chính
    ~ 500 m (5 phút)
  • Trung Hòa Nhân Chính
    ~ 500 m (5 phút)
  • Trung Hòa Nhân Chính
    ~ 500 m (5 phút)
  • Trung Hòa Nhân Chính
    ~ 500 m (5 phút)
  • Trung Hòa Nhân Chính
    ~ 500 m (5 phút)
  • Trung Hòa Nhân Chính
    ~ 500 m (5 phút)
  • Trung Hòa Nhân Chính
    ~ 500 m (5 phút)

Tiện ích Dự án

Dự án Thanh Xuân Complex – Hapulico 24T3  được xây dựng ở vị trí đắc địa số 6 Lê Văn Thiêm, Thanh Xuân, Hà Nội nằm trong quần thể khu đô thị HAPULICO – được coi một trong các vị trí vàng tại Hà Nội. Sở dĩ được coi như vậy bởi khu đô thị Hapulico nằm ngay sát với khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, nơi có đầy đủ các cơ sở hạ tầng kỹ thuật như : Trường học, bệnh viện, siêu thị, khu chăm sóc sức khỏe, khu vui chơi giải trí…

Căn hộ 2 Phòng Ngủ

Căn hộ 2 Phòng ngủ của Chung cư Thanh Xuân Complex với 10 căn hộ (1 sàn), mỗi căn hộ tại chung cư Hapulico 24T3 có diện tích 80 m2- 90 m2.

Khan hiếm nguồn cung, đất phía Tây Hà Nội tăng giá

Không có nhiều sản phẩm mới từ các dự án liền kề, biệt thự được mở bán, trong khi hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện khiến giá nhà đất phía Tây đang có chiều hướng tăng.

Theo ghi nhận từ báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, diễn biến thị trường nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội có chiều hướng tích cực. Giá thứ cấp trong Q2/2018 của biệt thự, liền kề, nhà phố ghi nhận mức tăng 4% so với quý trước, đạt mức 3.644 USD/m2. Chủ yếu các dự án tăng giá đến từ khu vực phía Tây tại một số khu vực như Hà Đông, Nam Từ Liêm.

Trên thực tế, đây là khu vực đang có sự thay đổi rõ rệt về hạ tầng đô thị. Từ hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ cho tới hạ tầng xã hội cũng ngày một hoàn thiện. Từ 2010 đến nay, khu phía Tây thuộc địa phận một số quận huyện giáp ranh trung tâm như Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Hà Đông có sự thay đổi chóng mặt về diện mạo đô thị khi có sự xuất hiện của các “ông lớn” địa ốc đầu tư, xây dựng hàng loạt dự án lớn như VinGroup, Nam Cường, Geleximco, Hải Phát, Him Lam, Văn Phú,…

 

Vinhomes Thăng Long là một trong số các dự án điển hình của VinGroup tại phía Tây.  Khan hiếm nguồn cung, đất phía Tây Hà Nội tăng giá tong quan du an Vinhomes thang long

Vinhomes Thăng Long là một trong số các dự án điển hình của VinGroup tại phía Tây.

 

Sự hoàn thiện về mặt hạ tầng, nhà ở từ chung cư tới nhà thấp tầng, nhà phố đã hút một lượng không nhỏ dân cư chuyển về khu vực này sinh sống tạo nên những dãy phố, trục đường lớn ngày càng sầm uất. Có thể kể tới như trục đường Lê Văn Lương – Tố Hữu, trục đường Đại lộ Thăng Long, đường Đỗ Đức Dục kéo dài hay trục đường Lê Trọng Tấn…

Theo ghi nhận của giới kinh doanh, giá đất ở một số khu như mặt tiền đường Đại Lộ Thăng Long, Tố Hữu, Lê Trọng Tấn Hà Đông có mức độ tăng giá khá cao.

Trong khi đó, tại khu vực đường Lê Trọng Tấn – tuyến đường nằm trong vành đai 3,5 với rất nhiều tiện ích, nổi bật như Aeon Mall Hà Đông, Vinhomes Thăng Long, công viên Thiên Đường Bảo Sơn…, giá đang được kì vọng sẽ tăng như khu vực đường Cổ Linh cạnh Aeon Mall Long Biên trước đây.

 

Nhà phố thương mại Geleximco Lê Trọng Tấn đang hút nhà đầu tư.  Khan hiếm nguồn cung, đất phía Tây Hà Nội tăng giá Shophouse Le Trong Tan 1

Nhà phố thương mại Geleximco Lê Trọng Tấn đang hút nhà đầu tư.

 

“Tại thời điểm hiện tại, đất nền gần Aeon Mall Hà Đông có giá tăng 15 – 30% so với cuối năm 2017”, một nhân viên kinh doanh của Hải Phát Land cho biết. Trong đó, nhà phố (shophouse) là sản phẩm đang được giới đầu tư “săn” tìm nhiều nhất, bởi giá trị và tính thanh khoản của dòng sản phẩm này.

Tuy nhiên, một thực tế đó là nguồn mới khá khan hiếm. Khu vực này hiện có khu nhà phố (shophouse) Geleximco Lê Trọng Tấn đang thu hút được giới đầu tư. Các căn nhà phố được xây dựng theo phong cách tân cổ điển, hiện đại trước mặt là đường phố rộng 42m, mặt tiền 6m, chiều cao 5 tầng nên rất thuận tiện để kinh doanh thương mại, có diện tích đất từ 120 – 170 m2, diện tích sàn xây dựng từ 480 – 600m2. Hiện nay, nhà phố thương mại Geleximco Lê Trọng Tấn đang được bán với tổng giá trị từ 10 tỷ/căn.

Giá bán đất nền dịch vụ khu Dương Nội trước đây dao động 50 – 60 triệu/m2. Tuy nhiên, sau khi có thông tin chính thức khởi công dự án AEON Mall Hà Đông, nay đã tăng lên 70 – 110 triệu/m2. Giá biệt thự nội khu đô thị Dương Nội cũng bắt đầu tăng nhẹ 5-10% và đẩy mạnh tính thanh khoản.

Thời điểm này nhà đầu tư được hưởng lợi nhiều khi “xuống tiền” mua nhà đất. Bởi phía Tây đang chứng kiến sự bứt phá về hạ tầng, thị trường chuyển mình nên tính thanh khoản tăng đồng nghĩa với việc cạnh tranh sẽ gay gắt hơn.

Chính vì thế, chủ đầu tư càng chú trọng hơn vào dự án, không chỉ chất lượng và còn các giá trị sống, hạ tầng xã hội, tiện ích dịch vụ, cảnh quan…nhằm thu hút khách mua. Điều này càng có lợi cho khách hàng.

Bên cạnh đó, thị trường nhà ở gắn liền với đất được dự báo tiếp tục khả quan. Theo nhận định của CBRE Việt Nam, trong các quý sắp tới, dự kiến thị trường sẽ sôi động với hàng loạt các dự án bao gồm cả mở bán lần đầu và giai đoạn sau của các dự án khu đô thị quy mô lớn, không chỉ ở phía Tây mà một số khu vực khác cũng đang rục rịch ra sản phẩm mới như Ecopark, The Manor Central Park hay dự án Khu đô thị thành phố thông minh Nội Bài – Nhật Tân…

Điểm danh các khu nhà phố thương mại “hốt bạc” tại khu Tây Hà Nội

Với những ưu thế vượt trội, vừa ở vừa kinh doanh sinh lời, nhà phố thương mại (shophouse) đang được giới đầu tư bất động sản quan tâm, săn đón, đặc biệt tại thị trường phía Tây Hà Nội.

Theo tính toán của các chuyên gia BĐS, đầu tư shophouse có thể mang lại lợi nhuận 10% – 15% mỗi năm, thậm chí mức lợi nhuận này có thể gia tăng hơn khi được xây dựng trong quần thể các khu đô thị lớn, vị trí đẹp. Còn theo nghiên cứu từ CBRE Việt Nam, biên độ sinh lời ở các dự án nhà phố luôn từ 30 – 70%.

Trên thị trường hiện nay, tuy gọi chung là nhà phố thương mại song cũng có những phân tách rõ ràng bao gồm shophouse nội khu đô thị, shophouse mặt phố. Thường các Shophouse nằm trên các tuyến đường lớn, có tính liên kết vùng, đặc biệt về thiết kế sẽ có giá trị khai thác hiệu quả và lợi nhuận cao hơn.

Thực tế, ưu thế và tiềm năng vượt trội của phân khúc này là điều không thể phủ nhận. Tuy nhiên, không phải cứ đầu tư vào bất kỳ dự án nào cũng sinh lời. Vì vậy, để có hiệu quả, ngoài việc tinh tế nhìn nhận thế mạnh dự án và tiềm năng thị trường, còn phải nhanh nhạy với thời điểm “xuống tiền”. Bởi nếu mua vào lúc thị trường đang ở cao trào, giá ở ngưỡng cao không những khó kiếm được lợi nhuận mà còn có thể gặp rủi ro.

Những năm gần đây, phía Tây Hà Nội vẫn luôn là khu vực BĐS sôi động với nhiều dự án lớn ăn theo sự phát triển hạ tầng và quy hoạch chung của thành phố. Thực tế, nhiều dự án mới đi vào hoạt động đã ghi nhận tỷ lệ hấp thu và lợi nhuận sinh lời cao. Do đó, đây chính là “giai đoạn vàng” để đầu tư BĐS khu Tây nói chung và với phân khúc nhà phố thương mại nói riêng. Dự đoán, trong vài năm tới, sau khi các dự án hạ tầng đồng loạt đi vào hoàn thiện, biên độ tăng giá cao sẽ đem lại tỷ lệ sinh lời lớn cho nhà đầu tư.

 

Shophouse 24h Vạn Phúc Hà Đông

Với 125 lô tại vị trí ngã tư Vạn Phúc – Hà Đông, các căn shophouse tại đây có diện tích từ 50-60m2, mặt tiền 5m, bao gồm 1 tầng hầm và 3,5 tầng nổi. Nằm trên mặt đường Tố Hữu có lượng giao thông qua lại đông đúc, giá bán từ 170 triệu/m2 đất. Sau một thời gian ngắn, tỷ lệ lấp đầy của dự án này đã đạt tới gần 80% với các cửa hàng kinh doanh sầm uất đã chứng tỏ sức hút của loại hình này.

Nhà phố thương mại Shophouse 24h không chỉ mang đến một bộ mặt đô thị mới cho cửa ngõ phía Tây mà còn khiến nhịp sống nơi đây nhộn nhịp hơn.

 

Dự án Shophouse 24h Vạn Phúc Hà Đông  Điểm danh các khu nhà phố thương mại “hốt bạc” tại khu Tây Hà Nội 24h van phuc

Dự án Shophouse 24h Vạn Phúc Hà Đông

 

Nhà mặt phố Geleximco Lê Trọng Tấn

Dự án bao gồm hơn 100 căn nhà mặt phố. Mỗi căn shophouse được thiết kế hiện đại theo phong cách tân cổ điển với 5 tầng và 1 tum, có diện tích đất 120 – 170 m2, diện tích sàn xây dựng từ 480 – 600m2, đảm bảo mỗi căn đều có 2 mặt thoáng ra phố và vườn, mặt tiền rộng 6m, đường rộng 42m.

Khu nhà mặt phố này nằm trong phân khu C & D thuộc quần thể KĐT Geleximco Lê Trọng Tấn quy mô rộng 137,5ha, được thiết kế đồng bộ về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.

 

Dự án Shophouse Lê Trọng Tấn - Khu đô thị Geleximco   Điểm danh các khu nhà phố thương mại “hốt bạc” tại khu Tây Hà Nội Gele LTT

Dự án Shophouse Lê Trọng Tấn – Khu đô thị Geleximco

 

Hiện nay, nhà phố thương mại Geleximco đang được bán với tổng giá trị từ 10 tỷ/căn. Với xu hướng ngày càng đông cư dân dịch chuyển về phía Tây để sinh sống, nhu cầu dịch vụ, mua sắm tăng,những căn nhà phố này chắc chắn sẽ mang lại nguồn lợi nhuận “kếch xù” cho các nhà đầu tư.

 

Shophouse Vinhomes Gardenia

Nằm tại đường Hàm Nghi – Nam Từ Liêm, thuộc quy mô toàn dự án Vinhomes Gardenia 17,6 hecta. Với 172 căn nhà phố thương mại cao 4,5 tầng với diện tích từ 89m2 – 262m2. Hiện nay, dự án đã bàn giao và đi vào hoạt động. Giá bán trung bình là 150 triệu/m2 với hình thức sở hữu sổ đỏ lâu dài.

 

Dự án Shophouse Vinhomes Gardenia  Điểm danh các khu nhà phố thương mại “hốt bạc” tại khu Tây Hà Nội vin my dinh

Dự án Shophouse Vinhomes Gardenia

 

Shophouse Belleville Nguyễn Chánh (Cầu Giấy)

Với 66 lô, diện tích đa dạng gồm 111 – 310m2, dự án Belleville Hà Nội của chủ đầu tư Vimefulland cũng có giá khá cao. Mức giá của các shophouse mặt đường khoảng 220 triệu đồng/m2, mức giá các căn phía trong dao động khoảng 170 – 180 triệu đồng/m2 (giá đất, chưa tính chi phí xây dựng).

 

Dự án Shophouse Belleville Nguyễn Chánh (Cầu Giấy)  Điểm danh các khu nhà phố thương mại “hốt bạc” tại khu Tây Hà Nội sh nguyen chanh

Dự án Shophouse Belleville Nguyễn Chánh (Cầu Giấy)

 

A10 Nam Trung Yên

Shophouse ở khu vực này cũng cao không kém, dao động trong khoảng từ 160 – 270 triệu đồng/m2 đất. Với diện tích 75 – 127m2, cộng cả chi phí xây dựng, mức giá sẽ từ 14 – 27 tỷ đồng/căn.

So với giai đoạn đầu mở bán, đến nay, với các căn phía trong, mức giá tăng từ 20 – 30 triệu đồng/m2, còn các căn mặt đường, tăng từ 60 – 70 triệu đồng/m2.

Với lợi thế tích hợp công năng (vừa ở vừa kinh doanh), vị trí đẹp, được cam kết về giấy tờ với nhiều giá trị gia tăng và đặc biệt là khả năng sinh lời hấp dẫn, nhà phố thương mại đã trở thành nơi hút vốn mạnh của thị trường.

 

Nguồn : Dantri.vn

Giữa “bão” dư luận, Hải Phát và Văn Phú “bắt tay” làm dự án BT

Mặc dù Kiểm toán Nhà nước vừa công bố báo cáo chỉ ra hàng loạt sai phạm tại các dự án BT, Hải Phát Invest và Văn Phú Invest vừa “bắt tay” lập ra Công ty TNHH BT Hà Đông để triển khai xây dựng dự án BT 5 tuyến đường giao thông đấu nối hạ tầng các khu đô thị và dân cư quận Hà Đông, TP Hà Nội.

Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát vừa công bố nghị quyết của Hội đồng quản trị về việc góp vốn thành lập và cử người đại diện theo ủy quyền quản lý phần vốn góp tại Công ty TNHH BT Hà Đông.

Theo đó, Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát quyết nghị thành lập Công ty TNHH BT Hà Đông, trụ sở chính tại số 12 Khuất Duy Tiến, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP.Hà Nội. Vốn điều lệ 350 tỷ đồng.

Ngành nghề kinh doanh là xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng, gồm: Xây dựng kỹ thuật hạ tầng đô thị, khu công nghiệp, khu dân cư; San lấp mặt bằng hạ tầng kỹ thuật, khu đô thị, công trình công cộng, khu công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp; Thi công các công trình điện hạ áp dưới 35KV; Thi công xây lắp các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi, trang trí nội, ngoại thất…

Theo nghị quyết này, Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát sẽ góp 175 tỷ đồng, chiếm 50% vốn điều lệ của Công ty TNHH BT Hà Đông. 175 tỷ đồng còn lại sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Vãn Phú – Invest góp và cũng chiếm 50% vốn điều lệ.

Để quản lý hiệu quả vốn góp của công ty, Hải Phát cử ông Đỗ Quý Hải và Lê Việt Dũng đại diện theo ủy quyền quản lý phần vốn góp tại Công ty TNHH BT Hà Đông. Đồng thời, giao cho ông Đỗ Quý Hải giữ chức Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc công ty.

Trong một diễn biến liên quan, Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest cũng vừa công bố thông tin trên Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội về việc góp vốn thành lập Công ty TNHH BT Hà Đông.

Theo tìm hiểu của BizLIVE, mục đích của Hải Phát và Văn Phú khi “bắt tay” nhằm triển khai thực hiện dự án xây dựng các tuyến đường giao thông đấu nối hạ tầng các khu đô thị, dân cư quận Hà Đông theo hình thức hợp đồng xây dựng – chuyển giao và các dự án đổi ứng thu hồi vốn dự án BT.

Được biết, đề xuất dự án xây dựng các tuyến đường kết nối các khu đô thị, dân cư quận Hà Đông theo hình thức hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao) đã được UBND TP.Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 1581/QĐ-UBND ngày 07/4/2010.

Theo đó, sẽ xây dựng đồng bộ 5 tuyến đường (tuyến 2, 3, 4, 6, 7) với tổng chiều dài khoảng 6,2 km, mặt cắt ngang từ 17 – 40m, thuộc địa bàn các phường Văn Quán, Phúc La, Kiến Hưng, Phú Lãm, Phú Lương, Dương Nội (quận Hà Đông) và 2 xã Đông La, La Phù (huyện Hoài Đức).

Tiêu chuẩn thiết kế là đường đô thị với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ về thoát nước, cây xanh, chiếu sáng và tổ chức giao thông.

Cụ thể, tuyến số 2 có chiều dài khoảng 0,5 km, chiều rộng 18,5m. Điểm đầu tuyến tại nút giao với đường Phùng Hưng, điểm cuối tuyến đến hết phạm vi đình Văn Quán.

Tuyến số 3 có chiều dài khoảng 0,43 km, chiều rộng 23,25m. Điểm đầu tuyến tại nút giao với đường Phúc La – Văn Phú; điểm cuối tuyến tại nút giao với đường quy hoạch 18,5m.

Tuyến số 4 có chiều dài khoảng 1,78 km, chiều rộng 24m. Điểm đầu tuyến tại nút giao với Quốc lộ 21B; điểm cuối tuyến là điểm 7 xác định trên bản vẽ.

Tuyến số 6 có chiều dài khoảng 1,54 km, chiều rộng 40m. Điểm đầu tuyến tại nút giao với đường Lê Trọng Tấn; điểm cuối tuyến tại nút giao với tuyến đường liên khu vực theo quy hoạch giáp phía Đông Bắc tuyến đường sắt Bắc Hồng – Văn Điển.

Tuyến số 7 có chiều dài khoảng 1,91 km, chiều rộng 17m. Điểm đầu tuyến giao với đường Lê Văn Lương kéo dài; điểm cuối tuyến là điểm 6 xác định trên bản vẽ.

 

Giữa “bão” dư luận, Hải Phát và Văn Phú “bắt tay” làm dự án BT img 0585 lggn

 

Cần sớm chấm dứt việc xây dựng các dự án theo hình thức BT

Liên quan đến việc xây dựng các dự án BT này, mới đây, Kiểm toán Nhà nước đã công bố Báo cáo kiểm toán kinh tế – xã hội năm 2017.

Tại báo cáo này, đề cập đến việc triển khai các dự án BT (dự án đổi đất lấy hạ tầng) trong thời gian vừa qua, Kiểm toán Nhà nước chỉ ra hàng loạt sai phạm.

Cụ thể, qua kiểm tra 17 dự án được đầu tư xây dựng theo hình thức hợp đồng BT trong năm 2017, Kiểm toán Nhà nước cho biết, các dự án BT thực chất là sử dụng nguồn lực ngân sách nhà nước (NSNN) nhưng không quy định phải là dự án cần thiết, thực sự cấp bách là chưa phù hợp với các quy định hiện hành.

Theo kết quả kiểm tra, hầu hết các dự án BT đều lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức chỉ định thầu. Điển hình, TP.Hà Nội có 5/5 dự án BT kiểm toán; TP.Đà Nẵng 3/4 dự án; tỉnh Bắc Ninh 2/2 dự án; Hà Nam 2/2 dự án; Thái Bình 3/3 dự án; Thanh Hóa 1/1.

Theo đánh giá của Kiểm toán Nhà nước, việc lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức chỉ định thầu làm giảm sự cạnh tranh và tiềm ẩn rủi ro chọn nhà đầu tư không đủ năng lực.

Ngoài ra, các dự án BT còn thanh toán cho nhà đầu tư theo hình thức giao đất đã giải phóng mặt bằng có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá là chưa phù hợp quy định của Luật Đất đai năm 2013 và là kẽ hở dẫn đến thất thoát ngân sách.

Hơn nữa, quy định về thời điểm giao đất để thanh toán dự án BT và thời điểm giao dự án BT còn bất cập, không rõ ràng dẫn đến việc thanh toán dự án BT bằng quỹ đất không đảm bảo nguyên tắc ngang giá; thanh toán trước cho nhà đầu tư trong khi nhà đầu tư chưa phải xuất hóa đơn GTGT do công trình chưa hoàn thành thực chất là thanh toán trước tiền thuế GTGT cho nhà đầu tư tại thời điểm chưa phát sinh là một điểm bất hợp lý, tạo ra việc chiếm dụng vốn từ NSNN.

Trước hàng loạt sai phạm trong các dự án BT mà Kiểm toán Nhà nước đã nêu, trao đổi với BizLIVE, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực giao thông, xây dựng cho rằng, cần nhanh chóng chấm dứt việc xây dựng các dự án BT đổi đất lấy hạ tầng vì tiềm ẩn nguy cơ thất thoát tài sản công rất cao.

Hà Nội duyệt quy hoạch chi tiết gần 42 ha Khu đô thị mới Bắc Lãm, Hà Đông

Khu đất lập quy hoạch thuộc Khu đô thị mới Bắc Lãm có diện tích khoảng 41,79 ha, dân số khoảng 8.886 người. Tại đây được phép xây các tòa chung cư cao đến 15 tầng, có 3 tầng hầm.

UBND TP Hà Nội mới đây ban hành Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Bắc Lãm, tỷ lệ 1/500 tại phường Phú Lương, quận Hà Đông.

Theo đó, diện tích khu đất lập quy hoạch khoảng 41,79 ha, dân số khoảng 8.886 người.

Ranh giới khu đất được xác định: phía Bắc giáp tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang 24m (tuyến số 4), khu depot tuyến đường sắt đô thị số 2A và các dự án đầu tư Khu đất dịch vụ Nam Kinh – Khu Xê – Nhân Trạch – Bắc Lãm, phường Phú Lương; phía Nam giáp khu vực dân cư, đất nông nghiệp của phường Phú Lương và dự án đầu tư Khu đất đấu giá quyền sử dụng đất xứ đồng Đống Đanh, Đồng Cộc; phía Đông giáp Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5 và phía Tây giáp Khu đất dịch vụ thôn Văn Nội và khu vực đất nông nghiệp của phường Phú Lương.

Khu vực nghiên cứu quy hoạch này thuộc Quy hoạch phân khu đô thị S4 đã được duyệt. Theo nội dung quy hoạch chi tiết, đất dân dụng có 40,98 ha, chiếm 98,06% tổng khu đất. Trong đó, đất bãi đỗ xe tập trung có 0,4 ha; đất đường giao thông thành phố, khu ở có 3,96 ha; đất trường THPT có 2,65 ha; đất đơn vị ở có 33,97 ha; phạm vi nghiên cứu lần này không có diện tích đất công cộng thành phố, đất công cộng khu ở và đất cây xanh, thể dục thể thao khu ở. Đất khác trong phạm vi dân dụng có 0,81 ha, chiếm 1,94% tổng khu đất, đây đều là đất di tích, tôn giáo, tín ngưỡng.

 

Khu đô thị mới Bắc Lãm, Hà Đông  Hà Nội duyệt quy hoạch chi tiết gần 42 ha Khu đô thị mới Bắc Lãm, Hà Đông bac lam ha dong

Khu đô thị mới Bắc Lãm, Hà Đông

 

Không gian kiến trúc cảnh quan được tổ chức dạng dải do hình thù khu đất kéo dài theo hướng Bắc – Nam. Ở phía Bắc khu vực quy hoạch là không gian ở của các dãy nhà liên kế, công trình công cộng và nhà trẻ, công trình tôn giáo, liên kết bằng hệ thống cây xanh. Trung tâm khu đất bố trí các khối nhà cao tầng kết hợp với các khu công viên cây xanh tập trung và hồ nước, một điểm nhận chính của khu trung tâm là tuyến phố thương mại với những dãy nhà liền kề, biệt thự tầng một dùng để kinh doanh.

Các công trình xây dựng chủ yếu trải dài theo hướng đông tây để hạn chế ánh nắng mặt trời. Mặt đứng công trình được định hướng thiết kế theo kiểu “vách mềm” với nhiều khoảng trống trồng cây xanh, các vách chắn nắng di động để tạo tầm nhìn tối đa ra phía hồ nước, cây xanh…

Điểm nhấn chính của các công trình là tổ hợp chung cư cao tầng và nhà ở xã hội cao 10 – 15 tầng được bố trí tại các cửa ngõ của khu đô thị, tuy nhiên cần có giải pháp thiết kế để tránh hướng nắng Đông – Tây; công trình nhà ở liên kế mặt phố, nhà ở biệt thự cần nghiên cứu đa dạng về hình thức song cần thóng nhất một số kiểu mẫu, có tầng cao, mái và màu sắc thống nhất trong một dãy nhà.

Về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tuyến đường chính khu vực có mặt cắt ngang rộng 24m gồm lòng đường xe chạy 14m, vỉa hè hai bên mỗi bên rộng 10m; một số đoạn tuyến qua khu vực công trình thấp tầng bố trí đường gom rộng 9m gồm long đường rộng 6m, vỉa hè rộng 3m; một tuyến đường chính khu vực khác có mặt cắt ngang điển hình rộng 25m và 30m gồm long đường xe chạy rộng 15m, vỉa hè hai bên rộng 10m và 15m.

Khu vực quy hoạch có một bãi đỗ xe tập trung 3 tầng với diện tích đất khoảng 0.39 ha phục vụ nhu cầu đỗ xe cho bản thân công trình và khu vực lân cận.

Hạ tầng bứt phá, đất phía Tây Hà Nội được kỳ vọng tăng giá

Năm 2018, BĐS phía Tây Thủ đô vẫn được đánh giá còn rất nhiều tiềm năng và cơ hội, nhờ sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng. Không chỉ dự án chung cư bùng nổ, mà phân khúc biệt thự, nhà phố cũng đang là “điểm nóng” của khu vực này.

Giữa tháng 6/ 2018, tại Hội nghị về thu hút đầu tư của Thành phố, Hà Nội đã và đang lấy lại sức hút mạnh mẽ với nhà đầu tư. Đã có tới  71 dự án với  tổng số vốn hơn 400 nghìn tỷ đồng được chấp thuận.

Đáng chú ý, 90% số vốn đầu tư kể trên nhắm vào lĩnh vực bất động sản.Trong đó, phía Tây của Thủ đô tiếp tục là một trong các “điểm nóng” đầu tư.  Và thực tế với chính sách mở rộng các tuyến đường giao thông, tăng khả năng kết nối đã và đang tiếp tục được triển khai, khu Tây Hà Nội hứa hẹn càng nhiều tiềm năng và cơ hội.

 

Sóng “hạ tầng” chưa dứt

Khoảng một thập kỷ trước, khó có thể hình dung ra diện mạo đô thị của vùng đất phía Tây lại có sự thay đổi nhanh chóng và mạnh mẽ như hiện nay. Từ một cửa ngõ Thủ đô còn hạn chế về kết nối tới các khu vực trung tâm thành phố, hàng loạt trục đường chính đã được đầu tư và cải tạo, mở rộng, nơi đây nhanh chóng trở thành một “trung tâm mới” của Hà Nội.

Trong các trục đường mới được phát triển phải kể đến trục đường Đại Lộ Thăng Long, Lê Văn Lương kéo dài – Tố Hữu, Lê Trọng Tấn (Hà Đông), đường Trung Văn kết nối Mễ Trì – Mỹ Đình.

Cùng với đó trục vành đai 3,5 và cầu Thượng Cát; trục đường Tây Thăng Long kết nối khu Tây Hồ Tây với huyện Đan Phương; chạy song song Quốc lộ 32; hay Quốc lộ 70 nối từ Nhổn tới Đại lộ Thăng Long, chạy qua huyện Hoài Đức cũng đang được triển khai xây dựng, mở rộng lên tới 4 làn xe.

 

Hạ tầng bứt phá, đất phía Tây Hà Nội được kỳ vọng tăng giá xe bus brt giup noi cac khu vuc phia tay ha noi

 

Đáng chú ý, phía Tây cũng là khu vực duy nhất trên địa bàn Hà Nội tập trung toàn bộ các hệ thống giao thông công cộng hiện đại của thành phố. Bao gồm  tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông, Nhổn – ga Hà Nội đang dần hoàn thiện. Tuyến xe buýt nhanh BRT Yên Nghĩa – Kim Mã qua trục Tố Hữu đã đi vào hoạt động…

Cuối năm 2017, Hà Nội mở Tuyến buýt 107, kết nối khu vực trung tâm thành phố với các vùng lân cận phía Tây. Tuyến buýt 107 chạy từ Kim Mã theo trục đại lộ Thăng Long hướng qua khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc và điểm cuối tại làng Văn hóa Du lịch các dân tộc Việt Nam. Sự mở mới này, giúp cho việc di chuyển ra vào nội đô được dễ dàng và thuận tiện hơn.

Chưa kể, thông tin huyện Hoài Đức được nâng cấp lên quận vào năm 2020, cũng sẽ mở ra rất nhiều cơ hội, bàn đạp giúp cơ sở hạ tầng khu vực ngày càng được hoàn thiện, phát triển.

 

Nhà đất quanh các trục đường lớn thêm phần sôi động

Nhận thấy sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng, những nhà đầu tư bất động sản đã nhanh nhạy phát triển hàng loạt các dự án căn hộ, nhà phố, biệt thự.

Từ 2010 đến nay, khi các tuyến đường lớn hoàn thành, rất nhiều dự án cao ốc và biệt thự, nhà phố của các chủ đầu tư như Nam Cường, Hải Phát, Geleximco, Vinaconex, Vingroup… mọc lên như nấm.

Trên trục đường Tố Hữu là cuộc đua song mã của 2 tập đoàn lớn là Nam Cường và Hải Phát, với hàng loạt dự án đua nhau mọc lên. Cuộc đua song mã không chỉ làm thay đổi hoàn toàn bộ mặt mà còn cả nhịp sống của tuyến đường.

Trục Lê Trọng Tấn Hà Đông, với điểm nhấn khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn cùng dãy nhà mặt phố đặc biệt cho dân đầu tư. Đây là dự án nhà phố thương mại sáng giá, định vị một khái niệm chuẩn về loại hình kinh doanh mới, đang nóng dần lên tại khu vực này.

 

Hạ tầng bứt phá, đất phía Tây Hà Nội được kỳ vọng tăng giá Gele LTT

 

Theo quy hoạch đến 2025, khu Tây sẽ trở thành trung tâm tri thức và công nghệ cao của Hà Nội. Bên cạnh quận Từ Liêm và quận Hà Đông, Hoài Đức cũng đang vươn lên như một điểm sáng đầu tư của khu vực với biên độ tăng giá ghi nhận từ 10 – 20%.

Riêng với giá đất, ở một số khu như mặt tiền đường Đại Lộ Thăng Long, Tố Hữu, Lê Trọng Tấn Hà Đông có mức độ tăng giá khá cao.

Trong khi đó, tại khu vực đường Lê Trọng Tấn – tuyến đường nằm trong vành đai 3,5 với rất nhiều tiện ích, nổi bật như Aeon Mall Hà Đông, Vinhomes Thăng Long, công viên Thiên Đường Bảo Sơn…, giá đang được kì vọng sẽ tăng như khu vực đường Cổ Linh cạnh Aeon Mall Long Biên trước đây.

“Tại thời điểm hiện tại, đất nền gần Aeon Mall Hà Đông có giá tăng 15 – 30% so với cuối năm 2017” – Bộ phận kinh doanh của Công ty CP Bất động sản Hải Phát cho biết.

Theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam, giá biệt thự và liền kề trên thị trường thứ cấp trong Q2/2018 ghi nhận mức tăng 4% so với quý trước, đạt mức 3.644 USD/m2. Chủ yếu các dự án tăng giá đến từ khu vực phía Tây tại một số khu vực như Hà Đông, Nam Từ Liêm.

GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng cho rằng: “Khu vực phía Tây Hà Nội được quy hoạch, dự kiến chỉ trong 1 năm tới sẽ hoàn thành cơ sở hạ tầng giao thông tương đối đồng bộ sẽ là điều kiện tạo ra sức hút lớn đầu tư các dự án BĐS”.

Có thể nói, với sự phát triển của hạ tầng, BĐS khu Tây đã, đang và tiếp tục trở thành điểm nóng đầu tư với kế hoạch “bung hàng” của một loạt các chủ đầu tư.

 

Nguồn : cafef.vn

Bất động sản phía Tây Hà Nội: Thời điểm chín muồi để “đi săn”

Hơn 2 năm chuyển mình, một vùng kinh tế sầm uất, sôi động ngày càng hiện rõ nét ở phía Tây Hà Nội. Hàng loạt dự án, khu đô thị có quy mô, đầu tư đồng bộ đã đang tiếp tục được triển kha, hoàn thiện. Theo giới chuyên môn, nguồn cung bất động sản tại khu vực được dự báo tiếp tục tăng trưởng về số lượng và đa dạng về loại hình sản phẩm, đặc biệt ở loại hình liền kề, biệt thự.

 

Nguồn cung tiếp tục bùng nổ

Báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam cho thấy, Từ năm 2017 đến nay, phía Tây vẫn luôn là một trong các khu vực dẫn đầu thị trường Hà Nội về nguồn cung phân khúc liền kề và biệt thự. Cụ thể, liên tiếp trong quý IV/2017 và quý I/2018, quận Hà Đông dẫn đầu với con số lần lượt trong hai quý là 24,3% và 24% thị phần, heo sau là huyện Hoài Đức. Tỷ lệ hấp thụ liền kề, biệt thự trong quý đạt 25%, tăng 4,7 điểm % theo năm.

Theo CBRE, giá bán thứ cấp trong quý II/2018 của biệt thự cũng ghi nhận tăng 4% so với quý trước, đạt mức 3.644 USD/m2. Các dự án tăng giá chủ yếu đến từ phía Tây tại một số khu vực như Hà Đông, Nam Từ Liêm. Dự báo trong các quý sắp tới, thị trường sẽ sôi động với hàng loạt các dự án bao gồm cả mở bán lần đầu và giai đoạn sau của các dự án khu đô thị quy mô lớn.

Cũng theo đơn vị này, tại phân khúc chung cư, Hà Nội có tổng cộng 6.534 căn hộ chung cư được chào bán từ 19 dự án, chủ yếu ở khu vực phía Tây và phía Bắc Thành phố. Tính riêng khu vực phía Tây đã chiếm tới 53%.

 

Bất động sản phía Tây Hà Nội: Thời điểm chín muồi để "đi săn" anh1

 

“Quy hoạch của Hà Nội thực chất là quy hoạch về hướng Tây, Tây Nam, lấy trục Thăng Long là chính, vì thế địa ốc phía Tây sẽ vẫn là nguồn cung chính trong các năm tới”, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho hay.

Đồng quan điểm, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu của Savills nhận định, quỹ đất các quận nội thành như Ba Đình, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ… hầu như không còn, đặc biệt là đối với mảng biệt thự nhà liền kề và những dự án có quy mô lớn. Trong khi đó, quỹ đất đang còn rất nhiều tại các quận vùng ven phía Tây như: huyện Hoài Đức, Quốc Oai, Thạch Thất… Mặt khác, người mua đang có xu hướng dịch chuyển ra ngoại ô để hưởng không khí trong lành, hạ tầng tiện ích mới hiện đại. Sự hiện hữu của khu Tây như hiện nay sẽ tiếp tục là điểm đến của nhiều nhà đầu tư bất động sản lớn trong năm 2018.

 

Thời điểm vàng “đi săn” của nhà đầu tư

Giai đoạn trầm lắng của thị trường bất động sản, nhiều dự án tại khu vực phía Tây nằm “án binh bất động” một thời gian dài. Tuy nhiên, gần đây, cảm nhận tín hiệu thị trường trở lại, bất động sản đang chạm ngưỡng “vàng” của chu kỳ, nhiều đại gia địa ốc đã rục rịch khởi động.

Bên cạnh đó, khu vực cũng ghi nhận nhiều dự án mới  được triển khai nhằm đón đầu nhu cầu ở thực và đầu tư thứ cấp tăng cao thời gian tới.

 

Shophouse Lê Trọng Tấn - một trong dự án tiềm năng nhất khu vực phía tây Hà Nội  Bất động sản phía Tây Hà Nội: Thời điểm chín muồi để "đi săn" Shophouse Le Trong Tan

Shophouse Lê Trọng Tấn – một trong dự án tiềm năng nhất khu vực phía tây Hà Nội

 

Thực tế cho thấy, sự chuyển mình của các dự án đang tạo cho khu vực phía Tây một diện mạo mới và mang tới cho các nhà đầu tư, người mua nhà nguồn cung phong phú với nhiều lựa chọn. Hơn nữa, sự phát triển rõ nét về cơ sở hạ tầng đồng bộ, quy mô, bài bản cũng là một điểm nhấn ấn tượng với các nhà đầu tư.

Theo ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Hải Phát, đơn vị có thâm niên phân phối bất động sản phía Tây cho biết: “Thị trường chuyển mình, tính thanh khoản tăng, đồng nghĩa với sự cạnh tranh ở phía Tây Hà Nội sẽ gay gắt hơn. Các chủ đầu tư theo đó, phải chú trọng hơn đến dự án, không chỉ là chất lượng sản phẩm mà còn các giá trị sống và gia tăng lợi nhuận. Hơn hết, chính khách hàng mua nhà sẽ là người hưởng lợi”.

“Dự án Nhà phố thương mại Geleximco Lê Trọng Tấn, Hải Phát Land đang phân phối là một ví dụ điển hình. Do nằm tại khu vực tập trung rất nhiều dự án có quy mô hiện đại nên Geleximco dùng chiêu hoàn thiện hạ tầng, đầu tư dịch vụ tiện ích và cảnh quan nội khu đồng bộ để kích thích nhà đầu tư”, ông Giang phân tích.

Với sự cộng hưởng của hạ tầng như giai đoạn hiện nay, khi hàng loạt các tuyến đường đã được đầu tư, mở rộng cùng với các hạ tầng khác đang triển khai, bất động sản phía Tây chắc chắn sẽ là điểm nóng đầu tư trong thời gian tới. Các chuyên gia cũng nhận định, đây là thời điểm “chín muồi” để các nhà đầu tư  “săn” được những dự án tốt và bắt sóng thị trường.

 

Theo báo Đầu tư bất động sản

Nhà phố thương mại Hà Nội – Kênh kiếm tiền bạc tỷ của giới đầu tư

Tại Hà Nội, trong khi thị trường chung cư có những dấu hiệu chững lại, phân khúc liền kề biệt thự, đặc biệt nhà phố thương mại đang rất thu hút các nhà đầu tư. Đây có thể nói là kênh kiếm tiền bạc tỷ, bởi nhà phố thương mại vừa có thể kinh doanh sinh lời, ở hưởng tiện ích và tích lũy tài sản.

 

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Nghiên cứu Savills Hà Nội, quý II/2018  thị trường biệt thự liền kề Hà Nội hoạt động tích cực với tỷ lệ hấp thụ đạt 34%, tăng 9,2 điểm % so với quý trước và tăng 1,3 điểm % so với cùng kỳ.

 

Kênh đầu tư “hái ra tiền”

Nhà phố thương mại (shophouse hay nhà liền kề mặt phố) là loại hình không chỉ linh hoạt, đa dạng dịch vụ kinh doanh, đảm bảo mục tiêu  sinh lời mà còn hài hòa với công năng sinh hoạt. Nhà phố thương mại – shophouse thường có kết cấu gồm một tầng trệt và một hoặc nhiều tầng phía trên. Và hầu hết các căn nhà phố thương mại đều có vị trí nổi bật, với từ một đến hai mặt tiền.

So với nhà phố truyền thống, mô hình nhà phố thương mại khắc phục được nhiều hạn chế. Hạ tầng được quy hoạch tổng thể, hệ thống giao thông hiện đại, thiết kế không gian linh hoạt, tạo giá trị lợi nhuận cao cho người sở hữu.

Đặc biệt, những dự án ở khu vực thuận tiện về giao thông, hạ tầng đồng bộ còn có tiềm năng tăng giá rất cao. Đây cũng chính là yếu tố bảo đảm việc kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng với khả năng sinh lời lớn.

 

Nhà phố thương mại Hà Nội - Kênh kiếm tiền bạc tỷ của giới đầu tư sh 24

 

Dù mới xuất hiện ở Việt Nam những năm gần đây, nhà phố thương mại cũng đã nhanh chóng chứng tỏ mình và tạo nên cơn sóng đầu tư mạnh mẽ.

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), năm 2017, phân khúc shophouse có doanh thu từ cho thuê rất lớn lên tới 8-12%/năm, lãi suất cùng tính thanh khoản cao so với việc rót tiền vào căn hộ chung cư hay các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán,…

 

Nhà đầu tư cần chọn lọc

Là kênh đầu tư sinh lời lớn, tuy nhiên nguồn cung nhà phố thương mại còn khá “khiêm tốn” so với các phân khúc khác. Tại Hà Nội, phía Tây và phía Đông là khu vực tập trung nguồn cung nhà phố thương mại và được nhận định là thị trường tiềm năng của phân khúc này.

Điển hình như các dự án Vinhomes Riverside – The Harmony, Vinhomes Times City Park Hill Premium, Gamuda (phía Đông). Dự án Shophouse 24h Vạn Phúc, Nhà phố Geleximco Lê Trọng Tấn… (phía Tây). Các dự án đều có thanh khoản tốt, tỷ lệ lấp đầy cao.

Như dãy Shophouse 24h Vạn Phúc do Hải Phát Land phân phối, tuy mới đi vào hoạt động nhưng đã ghi nhận tỷ lệ lấp đầy lên tới 80%. Dự án không chỉ làm thay đổi bộ mặt trục đường Tố Hữu mà còn giúp nhịp sống nơi đây trở nên sôi động hơn.

 

Shophouse Lê Trọng Tấn - Dự án Shophouse lớn nhất phía tây thành phố  Nhà phố thương mại Hà Nội - Kênh kiếm tiền bạc tỷ của giới đầu tư Gele LTT

Shophouse Lê Trọng Tấn – Dự án Shophouse lớn nhất phía tây thành phố

 

Tiếp đó, khu nhà phố thương mại Geleximco Lê Trọng Tấn (Hà Đông) cũng đang là điểm nóng thời gian gần đây của phía Tây. Dự án được giới đầu tư đánh giá cao bởi sự quy mô đồng bộ, hiện đại và tiềm năng kinh doanh mang lại lợi nhuận lớn, dư địa tăng giá cao. Đặc biệt, khi đại siêu thị AeonMall Hà Đông được hoàn thiện sẽ kéo theo một lượng khách đa dạng tới khu vực.

Hơn nữa, xu hướng dịch chuyển nơi ở về phía Tây Hà Nội đã và tiếp tục diễn ra, cùng cơ sở hạ tầng được phát triển đồng bộ, cụ thể dọc trục huyết mạch như Đại Lộ Thăng Long, Lê Trọng Tấn, Tố Hữu… cộng đồng cư dân đang về sinh sống ngày càng nhiều, nhu cầu dịch vụ tăng rõ ràng. Đây cũng chính là cơ hội có một không hai cho những nhà đầu tư. Mặt khác, nếu chọn đúng sản phẩm kinh doanh, lợi nhuận còn gia tăng theo ngày.

“Nhà phố thương mại là kênh đầu tư đặc thù, mang lại lợi nhuận cao. Bên cạnh việc lựa chọn dự án tiềm năng, các căn nhà phố vị trí hợp lý, thuộc các khu đô thị được quy hoạch bài bản, các nhà đầu tư cũng nên để ý tìm hiểu nhu cầu, thị hiếu của người tiêu dùng khu vực, từ đó đưa ra lựa chọn sáng suốt, loại hình kinh doanh phù hợp, đảm bảo lợi nhuận, dư địa tăng giá. Nhà đầu tư cần có cái nhìn dài hạn, tính toán kỹ lưỡng, tránh sóng ngắn hạn”, ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Hải Phát (Hải Phát Land) chia sẻ.

 

Theo báo Đầu tư bất động sản

CEO Hải Phát Land: Tấn công mạnh khu vực miền Trung trong năm 2018

Chia sẻ về kế hoạch của doanh nghiệp trong năm 2018, ông Vũ Kim Giang, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Hải Phát (Hải Phát Land), cho biết công ty sẽ tiếp tục mở rộng thị trường tại khu vực miền Trung với một số chi nhánh sẽ được hoàn thiện trong thời gian tới tại Thanh Hoá, Nghệ An, Đà Nẵng, Quảng Nam

 

CEO Hải Phát Land: Tấn công mạnh khu vực miền Trung trong năm 2018 nh mr

Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Hải Phát (Hải Phát Land) – Ông Vũ Kim Giang

 

PV: Riêng trong năm 2017, Hải Phát Land đã đạt được kết quả nổi bật gì, thưa ông?

Ông Vũ Kim Giang: Năm 2017 là năm tiền đề để Hải Phát Land bứt phá trong năm 2018. Và trong năm 2017, Hải Phát Land có những bước đi “thần tốc” để thâm nhập sâu vào thị trường ở lĩnh vực phân phối bất động sản với tốc độ phát triển 187% so với năm 2016. Công ty đã liên tục mở rộng quy mô hoạt động về mô hình kinh doanh với 01 trụ sở, 15 chi nhánh và 08 đơn vị thành viên/ công ty con của Hải Phát Land với số lượng trên 1.000 nhân sự.

PV: Dựa trên kết quả đó, ông có thể tiết lộ chiến lược phát triển cho năm 2018?

Ông Vũ Kim Giang: Với triết lý kinh doanh “Lợi người – Lợi mình” và sứ mệnh “Vì một Việt Nam thịnh vượng”, Hải Phát Land sẽ tiếp tục khẳng định thương hiệu bằng sự tin tưởng và lan tỏa từ chính những khách hàng của mình. Song hành với đó, Hải Phát Land sẽ đẩy mạnh kế hoạch phát triển thương hiệu để nhiều người có thể biết đến Hải Phát Land và từ đó hỗ trợ để giúp mỗi người đều có được những sản phẩm, dịch vụ phù hợp.

Điều đáng nói, với mục tiêu xây dựng Hệ sinh thái bất động sản đồng bộ, khép kín đầu tiên tại Việt Nam, Hải Phát Land không chỉ mong muốn giữ danh hiệu giải thưởng top 3 sàn giao dịch xuất sắc nhất vừa đạt được mà còn mong muốn đạt nhiều thành tựu lớn lao hơn so với khát vọng mà Hải Phát Land muốn đặt chân tới.

Theo đó, Hải Phát Land vẫn duy trì và phát triển những thế mạnh vốn có của doanh nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Bắc và đã mở rộng chi nhánh ở hầu hết các tỉnh như: Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh, Hải Phòng,…

Trong năm 2018, Hải Phát Land tiếp tục mở rộng thị trường tại khu vực miền Trung với một số chi nhánh sẽ được hoàn thiện trong thời gian tới tại Thanh Hoá, Nghệ An, Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên, Nha Trang, Bình Thuận…. để từng bước thực hiện hóa lý tưởng của doanh nghiệp với sứ mệnh: “Vì một Việt Nam thịnh vượng”.

Hải Phát Land bứt phá lọt Top 3 sàn giao dịch BĐS xuất sắc nhất Việt Nam

Vượt qua những đánh giá khắt khe từ hội đồng thẩm định và các chuyên gia uy tín ngành bất động sản, Hải Phát Land vinh dự nhận giải Top 3 sàn giao dịch bất động sản xuất sắc nhất.

Hải Phát Land bứt phá lọt Top 3 sàn giao dịch BĐS xuất sắc nhất Việt Nam hpl

Ông Vũ Kim Giang – Tổng Giám Đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Hải Phát (thứ 3 từ trái qua)
nhận giải Sàn giao dịch Bất động sản xuất sắc nhất

Vào tối ngày 14/4, tại Trung tâm hội nghị Quốc gia lễ trao giải bất động sản Việt Nam 2018 đã diễn ra và “gọi tên” những chủ nhân xứng đáng cho giải thưởng.

Đây là giải thưởng được giới chuyên môn đánh giá cao về tính minh bạch, công bằng được Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức, Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản cùng với Bộ Xây dựng chỉ đạo và đồng bảo trợ.

Khẳng định dấu ấn thương hiệu

Bất động sản được coi là xương sống của nền kinh tế, sự phát triển mạnh mẽ của các chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng, nhà thầu phân phối đã tạo nên lực đẩy cho thị trường bất động sản thăng hoa.

Giải thưởng là sự kiện tôn vinh, ghi nhận những cống hiến của các doanh nghiệp bất động sản có nhiều đóng góp thúc đẩy sự phát triển nền kinh tế cả nước.

Thông qua một hệ thống tiêu chí xét giải khắt khe với quy trình từ thẩm định hồ sơ, khảo sát thực tế, bỏ phiếu kín, kiểm toán và “hiệp y” với các cơ quan quản lý Nhà nước tại địa phương… Hội đồng giám khảo sẽ lựa chọn ra các đơn vị/dự án tiêu biểu nhất để trao các giải thưởng cụ thể.

Với những đóng góp của mình cho thị trường, Hải Phát Land vinh dự là một trong số ít những doanh nghiệp được vinh danh và xuất sắc giành giải thưởng Top 3 sàn giao dịch bất động sản xuất sắc nhất cả nước, góp phần làm cơ sở vững chắc để khách hàng tin tưởng lựa chọn các dịch vụ của Hải Phát Land.

Trong những năm qua, Hải Phát Land đã phân phối thành công hơn 30 dự án ở nhiều phân khúc khác nhau với lượng giao dịch bùng nổ và để lại nhiều dấu ấn tốt đẹp trong lòng khách hàng. Các dự án nổi bật gắn liền với “cái tên” Hải Phát Land như: The Phoenix Garden- Đan Phương, Dream Center Home- 282 Nguyễn Huy Tưởng, Shop house 24h, Tổ hợp TMDV và căn hộ The Pride, Khu đô thị Tân Tây Đô, HPC Landmark 105, Thăng Long Victory, Nhà ở xã hội The Vesta… Đặc biệt, năm 2017, công ty mở rộng kinh doanh các thị trường chiến lược như Bắc Ninh, Hà Nam ở phân khúc đất nền. Tỷ lệ giao dịch sản phẩm đất nền của Hải Phát Land chiếm tới 52% tổng lượng giao dịch.

Để vững vàng là đơn vị phân phối bất động sản nhận được tin tưởng từ các chủ đầu tư lớn, từ đối tác, khách hàng là nỗ lực của một tập thể nhiệt huyết, sáng tạo. Với giải thưởng lần này, ông Vũ Kim Giang – Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Hải Phát vui mừng chia sẻ:

“Năm 2017 là một năm hoạt động ấn tượng của Hải Phát Land, chúng tôi tự hào mang đến cho khách hàng những sản phẩm dịch vụ tốt nhất. Giải thưởng này là lời động viên tích cực đến toàn thể cán bộ nhân viên Hải Phát Land, trong năm 2018, chúng tôi sẽ nỗ lực hơn nữa để chiếm lĩnh các thị trường trọng điểm phía Bắc, thị trường miền trung và hướng tới sẽ trở thành đơn vị tiên phong hoàn thiện hệ sinh thái bất động sản khép kín trong năm 2018”.

Hải Phát Land bứt phá lọt Top 3 sàn giao dịch BĐS xuất sắc nhất Việt Nam hpl2

Nhân viên Hải Phát Land đang tư vấn cho khách hàng

Nỗ lực vượt qua khó khăn

Bất động sản không phải là nghề trải đầy hoa hồng, đó là “chiến trường” của các “chiến binh” thép và không phải bỗng nhiên Hải Phát Land trở thành cái tên chiếm lĩnh ở hầu hết các phân khúc trên thị trường.

Phía sau những con số bùng nổ về giao dịch là những con người làm việc không ngừng nghỉ, là những người lãnh đạo tài năng, tâm huyết, là những hân viên kinh doanh bất động sản với sức trẻ và khát vọng đưa Hải Phát Land vươn xa hơn. Luôn lấy sự chân thành làm giá trị cốt lõi của đạo đức kinh doanh với phương châm “Lợi người – Lợi mình”, Hải Phát Land lấy sự hài lòng của khách hàng làm trung tâm và tự hào mang đến những lựa chọn tối ưu nhất.

Đồng thời Hải Phát Land cũng là một trong những doanh nghiệp có đóng góp nhất định các loại thuế vào ngân sách nhà nước, góp phần vào sự nghiệp xây dựng và phát triển chung của đất nước.

Có thể nói, lọt Top 3 sàn giao dịch bất động sản xuất sắc nhất là sự khẳng định vị thế của Hải Phát Land được đối tác ghi nhận, khách hàng tín nhiệm và đánh giá cao từ giới chuyên môn.

Trúng thưởng lớn khi mua nhà ở dự án ROMAN PLAZA

Trong ngày 21/01/2018 tới đây, các chủ nhân tinh hoa của ROMAN PLAZA sẽ được ở hữu với những tài sản giá trị, nâng tầm thượng lưu tại xứ sở Hà Đông.
ROMAN PLAZA nằm trên mặt đường Tố Hữu, gần nhiều trụ sở chính của quận Hà Đông, dự án được xây dựng với 2 toà chung cư, gồm 39 căn liền kề và 20 căn biệt thự cao cấp tái hiện lại kiến trúc ROMAN với những công trình nổi tiếng tại đất nước Italia. Đây là dự án hiếm hoi thuộc quần thể có quy mô, trong đó với 60% diện tích dùng cho cảnh quan và tiện ích hiện đại.

NHỮNG ƯU ĐÃI ĐẶC BIỆT CHO KHÁCH HÀNG

Dự án ROMAN PLAZA đã thu hút đông đảo khách hàng nhờ quần thể quy mô theo phong cách Italia đầy tinh tế, chủ đầu tư Hải phát và ngân hàng TMCP Bàn Việt tổ chức mở bán chính thức. Chỉ với mức giá khoảng 1,9 tỷ đồng cho căn hộ với 2 phòng ngủ đã bao gồm đầy đủ nội thất cao cấp, căn hộ mang phong cách Ý này được sở hữu với nhiều ưu thế hơn hẳn so với những dự án khác trong cùng khu vực. Khách hàng chỉ cần đặt cọc với chủ đầu tư Hải Phát để ký hợp đồng mua bán, và đồng thời được nhận với những phần quà hấp dẫn. Đây là cơ hội lớn để khách hàng có được thông tin về bảng hàng, chính sáng bán hàng mới nhất của ROMAN PLAZA cũng như được nhận những phần quà giá trị.

Trúng thưởng lớn khi mua nhà ở dự án ROMAN PLAZA du an chung cu roman plaza hai phat phoi canh tong the
Cơ cấu giải thưởng dành cho khách hàng đặt cọc, được bốc thăm trúng thưởng với những phần quà có giá trị sau:
1. Giải nhất: Xe máy Yamaha trị giá 27,9 triệu
2. Giải nhì: Tivi Smart Panasonic trị giá 8,5 triệu
3. Giải ba: Lò vi sóng trị giá 3 triệu.
Điều kiện để được nhận giải thưởng: những khách hàng đã giao dịch thành công khi tham gia bốc thăm trúng thưởng, khách hàng cần phải ký hợp đồng mua bán và cần thanh toán với số tiền đợt 1 trong vòng 7 ngày tính từ khi đặt mua theo đúng với quy định của chủ đầu tư. Giá trị quà tặng có thể được quy đổi thành tiền.
Bên cạnh những chương trình khuyến mại khủng này, ngân hàng TMCP Bàn Việt và CĐT Hải Phát Land còn có những ưu đãi lớn tới khách hàng:
1. Giá tiền vay lên đến 90% GTCH
2. Lãi suất chỉ từ 7,90%/năm
3. Thời gian vay lên đến 25 năm

THÔNG TIN DỰ ÁN ROMAN PLAZA

Chung cư ROMAN PLAZA là dự án thuộc tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ Roman Plaza do chủ đầu tư là Công ty CPĐT Hải Phát. Dự án gồm 804 căn hộ cao cấp, đầy đủ tiện ích hiện đại và vị trí đắc địa,và hiếm hoi đạt chuẩn tam cận thuộc trung tâm Hà Nội, đó là : Nhất cận thị – Nhị cận hà – tam cận lộ, với vị trí đắc địa giúp mang đến cho chủ nhân nguồn tài lộc dồi dào và nguồn sống thịnh vượng.

Trúng thưởng lớn khi mua nhà ở dự án ROMAN PLAZA chung cu roman plaza hai phat2

+ Chung cư Roman Plaza nằm trên khu đất với diện tích 12500 m2, trong đó xây dựng 6300m2, mật độ xây dựng : 50,4%.
+ Gồm có 2 khối nhà 25 tầng được thiết kế chung phần đến cao với 6 tầng và 2,5 tầng hầm.
+ Từ tầng 1 – 6 : dùng làm trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cho thuê, với diện tích 1555 m2 dùng làm nhà trẻ, 764 m2 là khu vực sinh hoạt cộng đồng.
+ Từ tầng 7 – 24 : là khu căn hộ cao cấp với tổng diện tích mặt sàn là 90.000m2.
+ Còn tầng 25 là căn hộ Penthouse và Duplex khá thoáng mát và có vị trí view đẹp.
Tất cả các căn hộ thuộc chung cư Roman Plaza đều được thiết kế từ 2-3 phòng ngủ với diện tích từ 70-130 m2. Phong cách kiến trúc được thiết kế khá độc đáo lấy nguồn cảm hứng từ những công trình nổi tiếng tại đât nước Italia nơi có nhiều thơ mộng, đơn giản nhưng sang trọng, nhẹ nhàng nhưng cuốn hút lòng người. Nội thất được sử dụng trong căn hộ là các sản phẩm cao cấp từ những thương hiệu có tiếng hàng đầu trên thế giới, mang đến một không gian sống đẳng cấp. Các căn hộ đều được CĐT chăm chút chú ý đến thiết kế hướng tới không gian xanh, sạch và thoáng mát, tất cả các phòng trong căn hộ đều đảm bảo đầy đủ ánh sáng tự nhiên, hướng view đẹp.
Hải Phát Land luôn tin tưởng rằng, với những ưu thế vượt trội của chung cư Roman Plaza chắc chắn sẽ là sự lựa chọn đúng đắn nhất để nuôi dưỡng ước mơ, tổ điểm tâm hồn và đầu tư cho tương lai.

Căn hộ 3 Phòng Ngủ

Căn hộ 3 Phòng ngủ của Chung cư Thanh Xuân Complex với 8 căn hộ (1 sàn), mỗi căn hộ tại chung cư Hapulico 24T3 có diện tích từ 105 m2- 122 m2.

Khan hiếm nguồn cung, đất phía Tây Hà Nội tăng giá

Không có nhiều sản phẩm mới từ các dự án liền kề, biệt thự được mở bán, trong khi hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện khiến giá nhà đất phía Tây đang có chiều hướng tăng.

Theo ghi nhận từ báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, diễn biến thị trường nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội có chiều hướng tích cực. Giá thứ cấp trong Q2/2018 của biệt thự, liền kề, nhà phố ghi nhận mức tăng 4% so với quý trước, đạt mức 3.644 USD/m2. Chủ yếu các dự án tăng giá đến từ khu vực phía Tây tại một số khu vực như Hà Đông, Nam Từ Liêm.

Trên thực tế, đây là khu vực đang có sự thay đổi rõ rệt về hạ tầng đô thị. Từ hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ cho tới hạ tầng xã hội cũng ngày một hoàn thiện. Từ 2010 đến nay, khu phía Tây thuộc địa phận một số quận huyện giáp ranh trung tâm như Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Hà Đông có sự thay đổi chóng mặt về diện mạo đô thị khi có sự xuất hiện của các “ông lớn” địa ốc đầu tư, xây dựng hàng loạt dự án lớn như VinGroup, Nam Cường, Geleximco, Hải Phát, Him Lam, Văn Phú,…

 

Vinhomes Thăng Long là một trong số các dự án điển hình của VinGroup tại phía Tây.  Khan hiếm nguồn cung, đất phía Tây Hà Nội tăng giá tong quan du an Vinhomes thang long

Vinhomes Thăng Long là một trong số các dự án điển hình của VinGroup tại phía Tây.

 

Sự hoàn thiện về mặt hạ tầng, nhà ở từ chung cư tới nhà thấp tầng, nhà phố đã hút một lượng không nhỏ dân cư chuyển về khu vực này sinh sống tạo nên những dãy phố, trục đường lớn ngày càng sầm uất. Có thể kể tới như trục đường Lê Văn Lương – Tố Hữu, trục đường Đại lộ Thăng Long, đường Đỗ Đức Dục kéo dài hay trục đường Lê Trọng Tấn…

Theo ghi nhận của giới kinh doanh, giá đất ở một số khu như mặt tiền đường Đại Lộ Thăng Long, Tố Hữu, Lê Trọng Tấn Hà Đông có mức độ tăng giá khá cao.

Trong khi đó, tại khu vực đường Lê Trọng Tấn – tuyến đường nằm trong vành đai 3,5 với rất nhiều tiện ích, nổi bật như Aeon Mall Hà Đông, Vinhomes Thăng Long, công viên Thiên Đường Bảo Sơn…, giá đang được kì vọng sẽ tăng như khu vực đường Cổ Linh cạnh Aeon Mall Long Biên trước đây.

 

Nhà phố thương mại Geleximco Lê Trọng Tấn đang hút nhà đầu tư.  Khan hiếm nguồn cung, đất phía Tây Hà Nội tăng giá Shophouse Le Trong Tan 1

Nhà phố thương mại Geleximco Lê Trọng Tấn đang hút nhà đầu tư.

 

“Tại thời điểm hiện tại, đất nền gần Aeon Mall Hà Đông có giá tăng 15 – 30% so với cuối năm 2017”, một nhân viên kinh doanh của Hải Phát Land cho biết. Trong đó, nhà phố (shophouse) là sản phẩm đang được giới đầu tư “săn” tìm nhiều nhất, bởi giá trị và tính thanh khoản của dòng sản phẩm này.

Tuy nhiên, một thực tế đó là nguồn mới khá khan hiếm. Khu vực này hiện có khu nhà phố (shophouse) Geleximco Lê Trọng Tấn đang thu hút được giới đầu tư. Các căn nhà phố được xây dựng theo phong cách tân cổ điển, hiện đại trước mặt là đường phố rộng 42m, mặt tiền 6m, chiều cao 5 tầng nên rất thuận tiện để kinh doanh thương mại, có diện tích đất từ 120 – 170 m2, diện tích sàn xây dựng từ 480 – 600m2. Hiện nay, nhà phố thương mại Geleximco Lê Trọng Tấn đang được bán với tổng giá trị từ 10 tỷ/căn.

Giá bán đất nền dịch vụ khu Dương Nội trước đây dao động 50 – 60 triệu/m2. Tuy nhiên, sau khi có thông tin chính thức khởi công dự án AEON Mall Hà Đông, nay đã tăng lên 70 – 110 triệu/m2. Giá biệt thự nội khu đô thị Dương Nội cũng bắt đầu tăng nhẹ 5-10% và đẩy mạnh tính thanh khoản.

Thời điểm này nhà đầu tư được hưởng lợi nhiều khi “xuống tiền” mua nhà đất. Bởi phía Tây đang chứng kiến sự bứt phá về hạ tầng, thị trường chuyển mình nên tính thanh khoản tăng đồng nghĩa với việc cạnh tranh sẽ gay gắt hơn.

Chính vì thế, chủ đầu tư càng chú trọng hơn vào dự án, không chỉ chất lượng và còn các giá trị sống, hạ tầng xã hội, tiện ích dịch vụ, cảnh quan…nhằm thu hút khách mua. Điều này càng có lợi cho khách hàng.

Bên cạnh đó, thị trường nhà ở gắn liền với đất được dự báo tiếp tục khả quan. Theo nhận định của CBRE Việt Nam, trong các quý sắp tới, dự kiến thị trường sẽ sôi động với hàng loạt các dự án bao gồm cả mở bán lần đầu và giai đoạn sau của các dự án khu đô thị quy mô lớn, không chỉ ở phía Tây mà một số khu vực khác cũng đang rục rịch ra sản phẩm mới như Ecopark, The Manor Central Park hay dự án Khu đô thị thành phố thông minh Nội Bài – Nhật Tân…

Điểm danh các khu nhà phố thương mại “hốt bạc” tại khu Tây Hà Nội

Với những ưu thế vượt trội, vừa ở vừa kinh doanh sinh lời, nhà phố thương mại (shophouse) đang được giới đầu tư bất động sản quan tâm, săn đón, đặc biệt tại thị trường phía Tây Hà Nội.

Theo tính toán của các chuyên gia BĐS, đầu tư shophouse có thể mang lại lợi nhuận 10% – 15% mỗi năm, thậm chí mức lợi nhuận này có thể gia tăng hơn khi được xây dựng trong quần thể các khu đô thị lớn, vị trí đẹp. Còn theo nghiên cứu từ CBRE Việt Nam, biên độ sinh lời ở các dự án nhà phố luôn từ 30 – 70%.

Trên thị trường hiện nay, tuy gọi chung là nhà phố thương mại song cũng có những phân tách rõ ràng bao gồm shophouse nội khu đô thị, shophouse mặt phố. Thường các Shophouse nằm trên các tuyến đường lớn, có tính liên kết vùng, đặc biệt về thiết kế sẽ có giá trị khai thác hiệu quả và lợi nhuận cao hơn.

Thực tế, ưu thế và tiềm năng vượt trội của phân khúc này là điều không thể phủ nhận. Tuy nhiên, không phải cứ đầu tư vào bất kỳ dự án nào cũng sinh lời. Vì vậy, để có hiệu quả, ngoài việc tinh tế nhìn nhận thế mạnh dự án và tiềm năng thị trường, còn phải nhanh nhạy với thời điểm “xuống tiền”. Bởi nếu mua vào lúc thị trường đang ở cao trào, giá ở ngưỡng cao không những khó kiếm được lợi nhuận mà còn có thể gặp rủi ro.

Những năm gần đây, phía Tây Hà Nội vẫn luôn là khu vực BĐS sôi động với nhiều dự án lớn ăn theo sự phát triển hạ tầng và quy hoạch chung của thành phố. Thực tế, nhiều dự án mới đi vào hoạt động đã ghi nhận tỷ lệ hấp thu và lợi nhuận sinh lời cao. Do đó, đây chính là “giai đoạn vàng” để đầu tư BĐS khu Tây nói chung và với phân khúc nhà phố thương mại nói riêng. Dự đoán, trong vài năm tới, sau khi các dự án hạ tầng đồng loạt đi vào hoàn thiện, biên độ tăng giá cao sẽ đem lại tỷ lệ sinh lời lớn cho nhà đầu tư.

 

Shophouse 24h Vạn Phúc Hà Đông

Với 125 lô tại vị trí ngã tư Vạn Phúc – Hà Đông, các căn shophouse tại đây có diện tích từ 50-60m2, mặt tiền 5m, bao gồm 1 tầng hầm và 3,5 tầng nổi. Nằm trên mặt đường Tố Hữu có lượng giao thông qua lại đông đúc, giá bán từ 170 triệu/m2 đất. Sau một thời gian ngắn, tỷ lệ lấp đầy của dự án này đã đạt tới gần 80% với các cửa hàng kinh doanh sầm uất đã chứng tỏ sức hút của loại hình này.

Nhà phố thương mại Shophouse 24h không chỉ mang đến một bộ mặt đô thị mới cho cửa ngõ phía Tây mà còn khiến nhịp sống nơi đây nhộn nhịp hơn.

 

Dự án Shophouse 24h Vạn Phúc Hà Đông  Điểm danh các khu nhà phố thương mại “hốt bạc” tại khu Tây Hà Nội 24h van phuc

Dự án Shophouse 24h Vạn Phúc Hà Đông

 

Nhà mặt phố Geleximco Lê Trọng Tấn

Dự án bao gồm hơn 100 căn nhà mặt phố. Mỗi căn shophouse được thiết kế hiện đại theo phong cách tân cổ điển với 5 tầng và 1 tum, có diện tích đất 120 – 170 m2, diện tích sàn xây dựng từ 480 – 600m2, đảm bảo mỗi căn đều có 2 mặt thoáng ra phố và vườn, mặt tiền rộng 6m, đường rộng 42m.

Khu nhà mặt phố này nằm trong phân khu C & D thuộc quần thể KĐT Geleximco Lê Trọng Tấn quy mô rộng 137,5ha, được thiết kế đồng bộ về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.

 

Dự án Shophouse Lê Trọng Tấn - Khu đô thị Geleximco   Điểm danh các khu nhà phố thương mại “hốt bạc” tại khu Tây Hà Nội Gele LTT

Dự án Shophouse Lê Trọng Tấn – Khu đô thị Geleximco

 

Hiện nay, nhà phố thương mại Geleximco đang được bán với tổng giá trị từ 10 tỷ/căn. Với xu hướng ngày càng đông cư dân dịch chuyển về phía Tây để sinh sống, nhu cầu dịch vụ, mua sắm tăng,những căn nhà phố này chắc chắn sẽ mang lại nguồn lợi nhuận “kếch xù” cho các nhà đầu tư.

 

Shophouse Vinhomes Gardenia

Nằm tại đường Hàm Nghi – Nam Từ Liêm, thuộc quy mô toàn dự án Vinhomes Gardenia 17,6 hecta. Với 172 căn nhà phố thương mại cao 4,5 tầng với diện tích từ 89m2 – 262m2. Hiện nay, dự án đã bàn giao và đi vào hoạt động. Giá bán trung bình là 150 triệu/m2 với hình thức sở hữu sổ đỏ lâu dài.

 

Dự án Shophouse Vinhomes Gardenia  Điểm danh các khu nhà phố thương mại “hốt bạc” tại khu Tây Hà Nội vin my dinh

Dự án Shophouse Vinhomes Gardenia

 

Shophouse Belleville Nguyễn Chánh (Cầu Giấy)

Với 66 lô, diện tích đa dạng gồm 111 – 310m2, dự án Belleville Hà Nội của chủ đầu tư Vimefulland cũng có giá khá cao. Mức giá của các shophouse mặt đường khoảng 220 triệu đồng/m2, mức giá các căn phía trong dao động khoảng 170 – 180 triệu đồng/m2 (giá đất, chưa tính chi phí xây dựng).

 

Dự án Shophouse Belleville Nguyễn Chánh (Cầu Giấy)  Điểm danh các khu nhà phố thương mại “hốt bạc” tại khu Tây Hà Nội sh nguyen chanh

Dự án Shophouse Belleville Nguyễn Chánh (Cầu Giấy)

 

A10 Nam Trung Yên

Shophouse ở khu vực này cũng cao không kém, dao động trong khoảng từ 160 – 270 triệu đồng/m2 đất. Với diện tích 75 – 127m2, cộng cả chi phí xây dựng, mức giá sẽ từ 14 – 27 tỷ đồng/căn.

So với giai đoạn đầu mở bán, đến nay, với các căn phía trong, mức giá tăng từ 20 – 30 triệu đồng/m2, còn các căn mặt đường, tăng từ 60 – 70 triệu đồng/m2.

Với lợi thế tích hợp công năng (vừa ở vừa kinh doanh), vị trí đẹp, được cam kết về giấy tờ với nhiều giá trị gia tăng và đặc biệt là khả năng sinh lời hấp dẫn, nhà phố thương mại đã trở thành nơi hút vốn mạnh của thị trường.

 

Nguồn : Dantri.vn

Giữa “bão” dư luận, Hải Phát và Văn Phú “bắt tay” làm dự án BT

Mặc dù Kiểm toán Nhà nước vừa công bố báo cáo chỉ ra hàng loạt sai phạm tại các dự án BT, Hải Phát Invest và Văn Phú Invest vừa “bắt tay” lập ra Công ty TNHH BT Hà Đông để triển khai xây dựng dự án BT 5 tuyến đường giao thông đấu nối hạ tầng các khu đô thị và dân cư quận Hà Đông, TP Hà Nội.

Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát vừa công bố nghị quyết của Hội đồng quản trị về việc góp vốn thành lập và cử người đại diện theo ủy quyền quản lý phần vốn góp tại Công ty TNHH BT Hà Đông.

Theo đó, Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát quyết nghị thành lập Công ty TNHH BT Hà Đông, trụ sở chính tại số 12 Khuất Duy Tiến, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP.Hà Nội. Vốn điều lệ 350 tỷ đồng.

Ngành nghề kinh doanh là xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng, gồm: Xây dựng kỹ thuật hạ tầng đô thị, khu công nghiệp, khu dân cư; San lấp mặt bằng hạ tầng kỹ thuật, khu đô thị, công trình công cộng, khu công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp; Thi công các công trình điện hạ áp dưới 35KV; Thi công xây lắp các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi, trang trí nội, ngoại thất…

Theo nghị quyết này, Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát sẽ góp 175 tỷ đồng, chiếm 50% vốn điều lệ của Công ty TNHH BT Hà Đông. 175 tỷ đồng còn lại sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Vãn Phú – Invest góp và cũng chiếm 50% vốn điều lệ.

Để quản lý hiệu quả vốn góp của công ty, Hải Phát cử ông Đỗ Quý Hải và Lê Việt Dũng đại diện theo ủy quyền quản lý phần vốn góp tại Công ty TNHH BT Hà Đông. Đồng thời, giao cho ông Đỗ Quý Hải giữ chức Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc công ty.

Trong một diễn biến liên quan, Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest cũng vừa công bố thông tin trên Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội về việc góp vốn thành lập Công ty TNHH BT Hà Đông.

Theo tìm hiểu của BizLIVE, mục đích của Hải Phát và Văn Phú khi “bắt tay” nhằm triển khai thực hiện dự án xây dựng các tuyến đường giao thông đấu nối hạ tầng các khu đô thị, dân cư quận Hà Đông theo hình thức hợp đồng xây dựng – chuyển giao và các dự án đổi ứng thu hồi vốn dự án BT.

Được biết, đề xuất dự án xây dựng các tuyến đường kết nối các khu đô thị, dân cư quận Hà Đông theo hình thức hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao) đã được UBND TP.Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 1581/QĐ-UBND ngày 07/4/2010.

Theo đó, sẽ xây dựng đồng bộ 5 tuyến đường (tuyến 2, 3, 4, 6, 7) với tổng chiều dài khoảng 6,2 km, mặt cắt ngang từ 17 – 40m, thuộc địa bàn các phường Văn Quán, Phúc La, Kiến Hưng, Phú Lãm, Phú Lương, Dương Nội (quận Hà Đông) và 2 xã Đông La, La Phù (huyện Hoài Đức).

Tiêu chuẩn thiết kế là đường đô thị với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ về thoát nước, cây xanh, chiếu sáng và tổ chức giao thông.

Cụ thể, tuyến số 2 có chiều dài khoảng 0,5 km, chiều rộng 18,5m. Điểm đầu tuyến tại nút giao với đường Phùng Hưng, điểm cuối tuyến đến hết phạm vi đình Văn Quán.

Tuyến số 3 có chiều dài khoảng 0,43 km, chiều rộng 23,25m. Điểm đầu tuyến tại nút giao với đường Phúc La – Văn Phú; điểm cuối tuyến tại nút giao với đường quy hoạch 18,5m.

Tuyến số 4 có chiều dài khoảng 1,78 km, chiều rộng 24m. Điểm đầu tuyến tại nút giao với Quốc lộ 21B; điểm cuối tuyến là điểm 7 xác định trên bản vẽ.

Tuyến số 6 có chiều dài khoảng 1,54 km, chiều rộng 40m. Điểm đầu tuyến tại nút giao với đường Lê Trọng Tấn; điểm cuối tuyến tại nút giao với tuyến đường liên khu vực theo quy hoạch giáp phía Đông Bắc tuyến đường sắt Bắc Hồng – Văn Điển.

Tuyến số 7 có chiều dài khoảng 1,91 km, chiều rộng 17m. Điểm đầu tuyến giao với đường Lê Văn Lương kéo dài; điểm cuối tuyến là điểm 6 xác định trên bản vẽ.

 

Giữa “bão” dư luận, Hải Phát và Văn Phú “bắt tay” làm dự án BT img 0585 lggn

 

Cần sớm chấm dứt việc xây dựng các dự án theo hình thức BT

Liên quan đến việc xây dựng các dự án BT này, mới đây, Kiểm toán Nhà nước đã công bố Báo cáo kiểm toán kinh tế – xã hội năm 2017.

Tại báo cáo này, đề cập đến việc triển khai các dự án BT (dự án đổi đất lấy hạ tầng) trong thời gian vừa qua, Kiểm toán Nhà nước chỉ ra hàng loạt sai phạm.

Cụ thể, qua kiểm tra 17 dự án được đầu tư xây dựng theo hình thức hợp đồng BT trong năm 2017, Kiểm toán Nhà nước cho biết, các dự án BT thực chất là sử dụng nguồn lực ngân sách nhà nước (NSNN) nhưng không quy định phải là dự án cần thiết, thực sự cấp bách là chưa phù hợp với các quy định hiện hành.

Theo kết quả kiểm tra, hầu hết các dự án BT đều lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức chỉ định thầu. Điển hình, TP.Hà Nội có 5/5 dự án BT kiểm toán; TP.Đà Nẵng 3/4 dự án; tỉnh Bắc Ninh 2/2 dự án; Hà Nam 2/2 dự án; Thái Bình 3/3 dự án; Thanh Hóa 1/1.

Theo đánh giá của Kiểm toán Nhà nước, việc lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức chỉ định thầu làm giảm sự cạnh tranh và tiềm ẩn rủi ro chọn nhà đầu tư không đủ năng lực.

Ngoài ra, các dự án BT còn thanh toán cho nhà đầu tư theo hình thức giao đất đã giải phóng mặt bằng có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá là chưa phù hợp quy định của Luật Đất đai năm 2013 và là kẽ hở dẫn đến thất thoát ngân sách.

Hơn nữa, quy định về thời điểm giao đất để thanh toán dự án BT và thời điểm giao dự án BT còn bất cập, không rõ ràng dẫn đến việc thanh toán dự án BT bằng quỹ đất không đảm bảo nguyên tắc ngang giá; thanh toán trước cho nhà đầu tư trong khi nhà đầu tư chưa phải xuất hóa đơn GTGT do công trình chưa hoàn thành thực chất là thanh toán trước tiền thuế GTGT cho nhà đầu tư tại thời điểm chưa phát sinh là một điểm bất hợp lý, tạo ra việc chiếm dụng vốn từ NSNN.

Trước hàng loạt sai phạm trong các dự án BT mà Kiểm toán Nhà nước đã nêu, trao đổi với BizLIVE, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực giao thông, xây dựng cho rằng, cần nhanh chóng chấm dứt việc xây dựng các dự án BT đổi đất lấy hạ tầng vì tiềm ẩn nguy cơ thất thoát tài sản công rất cao.

Hà Nội duyệt quy hoạch chi tiết gần 42 ha Khu đô thị mới Bắc Lãm, Hà Đông

Khu đất lập quy hoạch thuộc Khu đô thị mới Bắc Lãm có diện tích khoảng 41,79 ha, dân số khoảng 8.886 người. Tại đây được phép xây các tòa chung cư cao đến 15 tầng, có 3 tầng hầm.

UBND TP Hà Nội mới đây ban hành Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Bắc Lãm, tỷ lệ 1/500 tại phường Phú Lương, quận Hà Đông.

Theo đó, diện tích khu đất lập quy hoạch khoảng 41,79 ha, dân số khoảng 8.886 người.

Ranh giới khu đất được xác định: phía Bắc giáp tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang 24m (tuyến số 4), khu depot tuyến đường sắt đô thị số 2A và các dự án đầu tư Khu đất dịch vụ Nam Kinh – Khu Xê – Nhân Trạch – Bắc Lãm, phường Phú Lương; phía Nam giáp khu vực dân cư, đất nông nghiệp của phường Phú Lương và dự án đầu tư Khu đất đấu giá quyền sử dụng đất xứ đồng Đống Đanh, Đồng Cộc; phía Đông giáp Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5 và phía Tây giáp Khu đất dịch vụ thôn Văn Nội và khu vực đất nông nghiệp của phường Phú Lương.

Khu vực nghiên cứu quy hoạch này thuộc Quy hoạch phân khu đô thị S4 đã được duyệt. Theo nội dung quy hoạch chi tiết, đất dân dụng có 40,98 ha, chiếm 98,06% tổng khu đất. Trong đó, đất bãi đỗ xe tập trung có 0,4 ha; đất đường giao thông thành phố, khu ở có 3,96 ha; đất trường THPT có 2,65 ha; đất đơn vị ở có 33,97 ha; phạm vi nghiên cứu lần này không có diện tích đất công cộng thành phố, đất công cộng khu ở và đất cây xanh, thể dục thể thao khu ở. Đất khác trong phạm vi dân dụng có 0,81 ha, chiếm 1,94% tổng khu đất, đây đều là đất di tích, tôn giáo, tín ngưỡng.

 

Khu đô thị mới Bắc Lãm, Hà Đông  Hà Nội duyệt quy hoạch chi tiết gần 42 ha Khu đô thị mới Bắc Lãm, Hà Đông bac lam ha dong

Khu đô thị mới Bắc Lãm, Hà Đông

 

Không gian kiến trúc cảnh quan được tổ chức dạng dải do hình thù khu đất kéo dài theo hướng Bắc – Nam. Ở phía Bắc khu vực quy hoạch là không gian ở của các dãy nhà liên kế, công trình công cộng và nhà trẻ, công trình tôn giáo, liên kết bằng hệ thống cây xanh. Trung tâm khu đất bố trí các khối nhà cao tầng kết hợp với các khu công viên cây xanh tập trung và hồ nước, một điểm nhận chính của khu trung tâm là tuyến phố thương mại với những dãy nhà liền kề, biệt thự tầng một dùng để kinh doanh.

Các công trình xây dựng chủ yếu trải dài theo hướng đông tây để hạn chế ánh nắng mặt trời. Mặt đứng công trình được định hướng thiết kế theo kiểu “vách mềm” với nhiều khoảng trống trồng cây xanh, các vách chắn nắng di động để tạo tầm nhìn tối đa ra phía hồ nước, cây xanh…

Điểm nhấn chính của các công trình là tổ hợp chung cư cao tầng và nhà ở xã hội cao 10 – 15 tầng được bố trí tại các cửa ngõ của khu đô thị, tuy nhiên cần có giải pháp thiết kế để tránh hướng nắng Đông – Tây; công trình nhà ở liên kế mặt phố, nhà ở biệt thự cần nghiên cứu đa dạng về hình thức song cần thóng nhất một số kiểu mẫu, có tầng cao, mái và màu sắc thống nhất trong một dãy nhà.

Về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tuyến đường chính khu vực có mặt cắt ngang rộng 24m gồm lòng đường xe chạy 14m, vỉa hè hai bên mỗi bên rộng 10m; một số đoạn tuyến qua khu vực công trình thấp tầng bố trí đường gom rộng 9m gồm long đường rộng 6m, vỉa hè rộng 3m; một tuyến đường chính khu vực khác có mặt cắt ngang điển hình rộng 25m và 30m gồm long đường xe chạy rộng 15m, vỉa hè hai bên rộng 10m và 15m.

Khu vực quy hoạch có một bãi đỗ xe tập trung 3 tầng với diện tích đất khoảng 0.39 ha phục vụ nhu cầu đỗ xe cho bản thân công trình và khu vực lân cận.

Hạ tầng bứt phá, đất phía Tây Hà Nội được kỳ vọng tăng giá

Năm 2018, BĐS phía Tây Thủ đô vẫn được đánh giá còn rất nhiều tiềm năng và cơ hội, nhờ sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng. Không chỉ dự án chung cư bùng nổ, mà phân khúc biệt thự, nhà phố cũng đang là “điểm nóng” của khu vực này.

Giữa tháng 6/ 2018, tại Hội nghị về thu hút đầu tư của Thành phố, Hà Nội đã và đang lấy lại sức hút mạnh mẽ với nhà đầu tư. Đã có tới  71 dự án với  tổng số vốn hơn 400 nghìn tỷ đồng được chấp thuận.

Đáng chú ý, 90% số vốn đầu tư kể trên nhắm vào lĩnh vực bất động sản.Trong đó, phía Tây của Thủ đô tiếp tục là một trong các “điểm nóng” đầu tư.  Và thực tế với chính sách mở rộng các tuyến đường giao thông, tăng khả năng kết nối đã và đang tiếp tục được triển khai, khu Tây Hà Nội hứa hẹn càng nhiều tiềm năng và cơ hội.

 

Sóng “hạ tầng” chưa dứt

Khoảng một thập kỷ trước, khó có thể hình dung ra diện mạo đô thị của vùng đất phía Tây lại có sự thay đổi nhanh chóng và mạnh mẽ như hiện nay. Từ một cửa ngõ Thủ đô còn hạn chế về kết nối tới các khu vực trung tâm thành phố, hàng loạt trục đường chính đã được đầu tư và cải tạo, mở rộng, nơi đây nhanh chóng trở thành một “trung tâm mới” của Hà Nội.

Trong các trục đường mới được phát triển phải kể đến trục đường Đại Lộ Thăng Long, Lê Văn Lương kéo dài – Tố Hữu, Lê Trọng Tấn (Hà Đông), đường Trung Văn kết nối Mễ Trì – Mỹ Đình.

Cùng với đó trục vành đai 3,5 và cầu Thượng Cát; trục đường Tây Thăng Long kết nối khu Tây Hồ Tây với huyện Đan Phương; chạy song song Quốc lộ 32; hay Quốc lộ 70 nối từ Nhổn tới Đại lộ Thăng Long, chạy qua huyện Hoài Đức cũng đang được triển khai xây dựng, mở rộng lên tới 4 làn xe.

 

Hạ tầng bứt phá, đất phía Tây Hà Nội được kỳ vọng tăng giá xe bus brt giup noi cac khu vuc phia tay ha noi

 

Đáng chú ý, phía Tây cũng là khu vực duy nhất trên địa bàn Hà Nội tập trung toàn bộ các hệ thống giao thông công cộng hiện đại của thành phố. Bao gồm  tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông, Nhổn – ga Hà Nội đang dần hoàn thiện. Tuyến xe buýt nhanh BRT Yên Nghĩa – Kim Mã qua trục Tố Hữu đã đi vào hoạt động…

Cuối năm 2017, Hà Nội mở Tuyến buýt 107, kết nối khu vực trung tâm thành phố với các vùng lân cận phía Tây. Tuyến buýt 107 chạy từ Kim Mã theo trục đại lộ Thăng Long hướng qua khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc và điểm cuối tại làng Văn hóa Du lịch các dân tộc Việt Nam. Sự mở mới này, giúp cho việc di chuyển ra vào nội đô được dễ dàng và thuận tiện hơn.

Chưa kể, thông tin huyện Hoài Đức được nâng cấp lên quận vào năm 2020, cũng sẽ mở ra rất nhiều cơ hội, bàn đạp giúp cơ sở hạ tầng khu vực ngày càng được hoàn thiện, phát triển.

 

Nhà đất quanh các trục đường lớn thêm phần sôi động

Nhận thấy sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng, những nhà đầu tư bất động sản đã nhanh nhạy phát triển hàng loạt các dự án căn hộ, nhà phố, biệt thự.

Từ 2010 đến nay, khi các tuyến đường lớn hoàn thành, rất nhiều dự án cao ốc và biệt thự, nhà phố của các chủ đầu tư như Nam Cường, Hải Phát, Geleximco, Vinaconex, Vingroup… mọc lên như nấm.

Trên trục đường Tố Hữu là cuộc đua song mã của 2 tập đoàn lớn là Nam Cường và Hải Phát, với hàng loạt dự án đua nhau mọc lên. Cuộc đua song mã không chỉ làm thay đổi hoàn toàn bộ mặt mà còn cả nhịp sống của tuyến đường.

Trục Lê Trọng Tấn Hà Đông, với điểm nhấn khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn cùng dãy nhà mặt phố đặc biệt cho dân đầu tư. Đây là dự án nhà phố thương mại sáng giá, định vị một khái niệm chuẩn về loại hình kinh doanh mới, đang nóng dần lên tại khu vực này.

 

Hạ tầng bứt phá, đất phía Tây Hà Nội được kỳ vọng tăng giá Gele LTT

 

Theo quy hoạch đến 2025, khu Tây sẽ trở thành trung tâm tri thức và công nghệ cao của Hà Nội. Bên cạnh quận Từ Liêm và quận Hà Đông, Hoài Đức cũng đang vươn lên như một điểm sáng đầu tư của khu vực với biên độ tăng giá ghi nhận từ 10 – 20%.

Riêng với giá đất, ở một số khu như mặt tiền đường Đại Lộ Thăng Long, Tố Hữu, Lê Trọng Tấn Hà Đông có mức độ tăng giá khá cao.

Trong khi đó, tại khu vực đường Lê Trọng Tấn – tuyến đường nằm trong vành đai 3,5 với rất nhiều tiện ích, nổi bật như Aeon Mall Hà Đông, Vinhomes Thăng Long, công viên Thiên Đường Bảo Sơn…, giá đang được kì vọng sẽ tăng như khu vực đường Cổ Linh cạnh Aeon Mall Long Biên trước đây.

“Tại thời điểm hiện tại, đất nền gần Aeon Mall Hà Đông có giá tăng 15 – 30% so với cuối năm 2017” – Bộ phận kinh doanh của Công ty CP Bất động sản Hải Phát cho biết.

Theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam, giá biệt thự và liền kề trên thị trường thứ cấp trong Q2/2018 ghi nhận mức tăng 4% so với quý trước, đạt mức 3.644 USD/m2. Chủ yếu các dự án tăng giá đến từ khu vực phía Tây tại một số khu vực như Hà Đông, Nam Từ Liêm.

GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng cho rằng: “Khu vực phía Tây Hà Nội được quy hoạch, dự kiến chỉ trong 1 năm tới sẽ hoàn thành cơ sở hạ tầng giao thông tương đối đồng bộ sẽ là điều kiện tạo ra sức hút lớn đầu tư các dự án BĐS”.

Có thể nói, với sự phát triển của hạ tầng, BĐS khu Tây đã, đang và tiếp tục trở thành điểm nóng đầu tư với kế hoạch “bung hàng” của một loạt các chủ đầu tư.

 

Nguồn : cafef.vn

Bất động sản phía Tây Hà Nội: Thời điểm chín muồi để “đi săn”

Hơn 2 năm chuyển mình, một vùng kinh tế sầm uất, sôi động ngày càng hiện rõ nét ở phía Tây Hà Nội. Hàng loạt dự án, khu đô thị có quy mô, đầu tư đồng bộ đã đang tiếp tục được triển kha, hoàn thiện. Theo giới chuyên môn, nguồn cung bất động sản tại khu vực được dự báo tiếp tục tăng trưởng về số lượng và đa dạng về loại hình sản phẩm, đặc biệt ở loại hình liền kề, biệt thự.

 

Nguồn cung tiếp tục bùng nổ

Báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam cho thấy, Từ năm 2017 đến nay, phía Tây vẫn luôn là một trong các khu vực dẫn đầu thị trường Hà Nội về nguồn cung phân khúc liền kề và biệt thự. Cụ thể, liên tiếp trong quý IV/2017 và quý I/2018, quận Hà Đông dẫn đầu với con số lần lượt trong hai quý là 24,3% và 24% thị phần, heo sau là huyện Hoài Đức. Tỷ lệ hấp thụ liền kề, biệt thự trong quý đạt 25%, tăng 4,7 điểm % theo năm.

Theo CBRE, giá bán thứ cấp trong quý II/2018 của biệt thự cũng ghi nhận tăng 4% so với quý trước, đạt mức 3.644 USD/m2. Các dự án tăng giá chủ yếu đến từ phía Tây tại một số khu vực như Hà Đông, Nam Từ Liêm. Dự báo trong các quý sắp tới, thị trường sẽ sôi động với hàng loạt các dự án bao gồm cả mở bán lần đầu và giai đoạn sau của các dự án khu đô thị quy mô lớn.

Cũng theo đơn vị này, tại phân khúc chung cư, Hà Nội có tổng cộng 6.534 căn hộ chung cư được chào bán từ 19 dự án, chủ yếu ở khu vực phía Tây và phía Bắc Thành phố. Tính riêng khu vực phía Tây đã chiếm tới 53%.

 

Bất động sản phía Tây Hà Nội: Thời điểm chín muồi để "đi săn" anh1

 

“Quy hoạch của Hà Nội thực chất là quy hoạch về hướng Tây, Tây Nam, lấy trục Thăng Long là chính, vì thế địa ốc phía Tây sẽ vẫn là nguồn cung chính trong các năm tới”, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho hay.

Đồng quan điểm, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu của Savills nhận định, quỹ đất các quận nội thành như Ba Đình, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ… hầu như không còn, đặc biệt là đối với mảng biệt thự nhà liền kề và những dự án có quy mô lớn. Trong khi đó, quỹ đất đang còn rất nhiều tại các quận vùng ven phía Tây như: huyện Hoài Đức, Quốc Oai, Thạch Thất… Mặt khác, người mua đang có xu hướng dịch chuyển ra ngoại ô để hưởng không khí trong lành, hạ tầng tiện ích mới hiện đại. Sự hiện hữu của khu Tây như hiện nay sẽ tiếp tục là điểm đến của nhiều nhà đầu tư bất động sản lớn trong năm 2018.

 

Thời điểm vàng “đi săn” của nhà đầu tư

Giai đoạn trầm lắng của thị trường bất động sản, nhiều dự án tại khu vực phía Tây nằm “án binh bất động” một thời gian dài. Tuy nhiên, gần đây, cảm nhận tín hiệu thị trường trở lại, bất động sản đang chạm ngưỡng “vàng” của chu kỳ, nhiều đại gia địa ốc đã rục rịch khởi động.

Bên cạnh đó, khu vực cũng ghi nhận nhiều dự án mới  được triển khai nhằm đón đầu nhu cầu ở thực và đầu tư thứ cấp tăng cao thời gian tới.

 

Shophouse Lê Trọng Tấn - một trong dự án tiềm năng nhất khu vực phía tây Hà Nội  Bất động sản phía Tây Hà Nội: Thời điểm chín muồi để "đi săn" Shophouse Le Trong Tan

Shophouse Lê Trọng Tấn – một trong dự án tiềm năng nhất khu vực phía tây Hà Nội

 

Thực tế cho thấy, sự chuyển mình của các dự án đang tạo cho khu vực phía Tây một diện mạo mới và mang tới cho các nhà đầu tư, người mua nhà nguồn cung phong phú với nhiều lựa chọn. Hơn nữa, sự phát triển rõ nét về cơ sở hạ tầng đồng bộ, quy mô, bài bản cũng là một điểm nhấn ấn tượng với các nhà đầu tư.

Theo ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Hải Phát, đơn vị có thâm niên phân phối bất động sản phía Tây cho biết: “Thị trường chuyển mình, tính thanh khoản tăng, đồng nghĩa với sự cạnh tranh ở phía Tây Hà Nội sẽ gay gắt hơn. Các chủ đầu tư theo đó, phải chú trọng hơn đến dự án, không chỉ là chất lượng sản phẩm mà còn các giá trị sống và gia tăng lợi nhuận. Hơn hết, chính khách hàng mua nhà sẽ là người hưởng lợi”.

“Dự án Nhà phố thương mại Geleximco Lê Trọng Tấn, Hải Phát Land đang phân phối là một ví dụ điển hình. Do nằm tại khu vực tập trung rất nhiều dự án có quy mô hiện đại nên Geleximco dùng chiêu hoàn thiện hạ tầng, đầu tư dịch vụ tiện ích và cảnh quan nội khu đồng bộ để kích thích nhà đầu tư”, ông Giang phân tích.

Với sự cộng hưởng của hạ tầng như giai đoạn hiện nay, khi hàng loạt các tuyến đường đã được đầu tư, mở rộng cùng với các hạ tầng khác đang triển khai, bất động sản phía Tây chắc chắn sẽ là điểm nóng đầu tư trong thời gian tới. Các chuyên gia cũng nhận định, đây là thời điểm “chín muồi” để các nhà đầu tư  “săn” được những dự án tốt và bắt sóng thị trường.

 

Theo báo Đầu tư bất động sản

Nhà phố thương mại Hà Nội – Kênh kiếm tiền bạc tỷ của giới đầu tư

Tại Hà Nội, trong khi thị trường chung cư có những dấu hiệu chững lại, phân khúc liền kề biệt thự, đặc biệt nhà phố thương mại đang rất thu hút các nhà đầu tư. Đây có thể nói là kênh kiếm tiền bạc tỷ, bởi nhà phố thương mại vừa có thể kinh doanh sinh lời, ở hưởng tiện ích và tích lũy tài sản.

 

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Nghiên cứu Savills Hà Nội, quý II/2018  thị trường biệt thự liền kề Hà Nội hoạt động tích cực với tỷ lệ hấp thụ đạt 34%, tăng 9,2 điểm % so với quý trước và tăng 1,3 điểm % so với cùng kỳ.

 

Kênh đầu tư “hái ra tiền”

Nhà phố thương mại (shophouse hay nhà liền kề mặt phố) là loại hình không chỉ linh hoạt, đa dạng dịch vụ kinh doanh, đảm bảo mục tiêu  sinh lời mà còn hài hòa với công năng sinh hoạt. Nhà phố thương mại – shophouse thường có kết cấu gồm một tầng trệt và một hoặc nhiều tầng phía trên. Và hầu hết các căn nhà phố thương mại đều có vị trí nổi bật, với từ một đến hai mặt tiền.

So với nhà phố truyền thống, mô hình nhà phố thương mại khắc phục được nhiều hạn chế. Hạ tầng được quy hoạch tổng thể, hệ thống giao thông hiện đại, thiết kế không gian linh hoạt, tạo giá trị lợi nhuận cao cho người sở hữu.

Đặc biệt, những dự án ở khu vực thuận tiện về giao thông, hạ tầng đồng bộ còn có tiềm năng tăng giá rất cao. Đây cũng chính là yếu tố bảo đảm việc kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng với khả năng sinh lời lớn.

 

Nhà phố thương mại Hà Nội - Kênh kiếm tiền bạc tỷ của giới đầu tư sh 24

 

Dù mới xuất hiện ở Việt Nam những năm gần đây, nhà phố thương mại cũng đã nhanh chóng chứng tỏ mình và tạo nên cơn sóng đầu tư mạnh mẽ.

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), năm 2017, phân khúc shophouse có doanh thu từ cho thuê rất lớn lên tới 8-12%/năm, lãi suất cùng tính thanh khoản cao so với việc rót tiền vào căn hộ chung cư hay các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán,…

 

Nhà đầu tư cần chọn lọc

Là kênh đầu tư sinh lời lớn, tuy nhiên nguồn cung nhà phố thương mại còn khá “khiêm tốn” so với các phân khúc khác. Tại Hà Nội, phía Tây và phía Đông là khu vực tập trung nguồn cung nhà phố thương mại và được nhận định là thị trường tiềm năng của phân khúc này.

Điển hình như các dự án Vinhomes Riverside – The Harmony, Vinhomes Times City Park Hill Premium, Gamuda (phía Đông). Dự án Shophouse 24h Vạn Phúc, Nhà phố Geleximco Lê Trọng Tấn… (phía Tây). Các dự án đều có thanh khoản tốt, tỷ lệ lấp đầy cao.

Như dãy Shophouse 24h Vạn Phúc do Hải Phát Land phân phối, tuy mới đi vào hoạt động nhưng đã ghi nhận tỷ lệ lấp đầy lên tới 80%. Dự án không chỉ làm thay đổi bộ mặt trục đường Tố Hữu mà còn giúp nhịp sống nơi đây trở nên sôi động hơn.

 

Shophouse Lê Trọng Tấn - Dự án Shophouse lớn nhất phía tây thành phố  Nhà phố thương mại Hà Nội - Kênh kiếm tiền bạc tỷ của giới đầu tư Gele LTT

Shophouse Lê Trọng Tấn – Dự án Shophouse lớn nhất phía tây thành phố

 

Tiếp đó, khu nhà phố thương mại Geleximco Lê Trọng Tấn (Hà Đông) cũng đang là điểm nóng thời gian gần đây của phía Tây. Dự án được giới đầu tư đánh giá cao bởi sự quy mô đồng bộ, hiện đại và tiềm năng kinh doanh mang lại lợi nhuận lớn, dư địa tăng giá cao. Đặc biệt, khi đại siêu thị AeonMall Hà Đông được hoàn thiện sẽ kéo theo một lượng khách đa dạng tới khu vực.

Hơn nữa, xu hướng dịch chuyển nơi ở về phía Tây Hà Nội đã và tiếp tục diễn ra, cùng cơ sở hạ tầng được phát triển đồng bộ, cụ thể dọc trục huyết mạch như Đại Lộ Thăng Long, Lê Trọng Tấn, Tố Hữu… cộng đồng cư dân đang về sinh sống ngày càng nhiều, nhu cầu dịch vụ tăng rõ ràng. Đây cũng chính là cơ hội có một không hai cho những nhà đầu tư. Mặt khác, nếu chọn đúng sản phẩm kinh doanh, lợi nhuận còn gia tăng theo ngày.

“Nhà phố thương mại là kênh đầu tư đặc thù, mang lại lợi nhuận cao. Bên cạnh việc lựa chọn dự án tiềm năng, các căn nhà phố vị trí hợp lý, thuộc các khu đô thị được quy hoạch bài bản, các nhà đầu tư cũng nên để ý tìm hiểu nhu cầu, thị hiếu của người tiêu dùng khu vực, từ đó đưa ra lựa chọn sáng suốt, loại hình kinh doanh phù hợp, đảm bảo lợi nhuận, dư địa tăng giá. Nhà đầu tư cần có cái nhìn dài hạn, tính toán kỹ lưỡng, tránh sóng ngắn hạn”, ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Hải Phát (Hải Phát Land) chia sẻ.

 

Theo báo Đầu tư bất động sản

CEO Hải Phát Land: Tấn công mạnh khu vực miền Trung trong năm 2018

Chia sẻ về kế hoạch của doanh nghiệp trong năm 2018, ông Vũ Kim Giang, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Hải Phát (Hải Phát Land), cho biết công ty sẽ tiếp tục mở rộng thị trường tại khu vực miền Trung với một số chi nhánh sẽ được hoàn thiện trong thời gian tới tại Thanh Hoá, Nghệ An, Đà Nẵng, Quảng Nam

 

CEO Hải Phát Land: Tấn công mạnh khu vực miền Trung trong năm 2018 nh mr

Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Hải Phát (Hải Phát Land) – Ông Vũ Kim Giang

 

PV: Riêng trong năm 2017, Hải Phát Land đã đạt được kết quả nổi bật gì, thưa ông?

Ông Vũ Kim Giang: Năm 2017 là năm tiền đề để Hải Phát Land bứt phá trong năm 2018. Và trong năm 2017, Hải Phát Land có những bước đi “thần tốc” để thâm nhập sâu vào thị trường ở lĩnh vực phân phối bất động sản với tốc độ phát triển 187% so với năm 2016. Công ty đã liên tục mở rộng quy mô hoạt động về mô hình kinh doanh với 01 trụ sở, 15 chi nhánh và 08 đơn vị thành viên/ công ty con của Hải Phát Land với số lượng trên 1.000 nhân sự.

PV: Dựa trên kết quả đó, ông có thể tiết lộ chiến lược phát triển cho năm 2018?

Ông Vũ Kim Giang: Với triết lý kinh doanh “Lợi người – Lợi mình” và sứ mệnh “Vì một Việt Nam thịnh vượng”, Hải Phát Land sẽ tiếp tục khẳng định thương hiệu bằng sự tin tưởng và lan tỏa từ chính những khách hàng của mình. Song hành với đó, Hải Phát Land sẽ đẩy mạnh kế hoạch phát triển thương hiệu để nhiều người có thể biết đến Hải Phát Land và từ đó hỗ trợ để giúp mỗi người đều có được những sản phẩm, dịch vụ phù hợp.

Điều đáng nói, với mục tiêu xây dựng Hệ sinh thái bất động sản đồng bộ, khép kín đầu tiên tại Việt Nam, Hải Phát Land không chỉ mong muốn giữ danh hiệu giải thưởng top 3 sàn giao dịch xuất sắc nhất vừa đạt được mà còn mong muốn đạt nhiều thành tựu lớn lao hơn so với khát vọng mà Hải Phát Land muốn đặt chân tới.

Theo đó, Hải Phát Land vẫn duy trì và phát triển những thế mạnh vốn có của doanh nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Bắc và đã mở rộng chi nhánh ở hầu hết các tỉnh như: Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh, Hải Phòng,…

Trong năm 2018, Hải Phát Land tiếp tục mở rộng thị trường tại khu vực miền Trung với một số chi nhánh sẽ được hoàn thiện trong thời gian tới tại Thanh Hoá, Nghệ An, Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên, Nha Trang, Bình Thuận…. để từng bước thực hiện hóa lý tưởng của doanh nghiệp với sứ mệnh: “Vì một Việt Nam thịnh vượng”.

Tin tức & Sự kiện

Chúng tôi luôn mang đến những thông tin và chính sách mới nhất về dự án Thanh Xuân Complex.

Khan hiếm nguồn cung, đất phía Tây Hà Nội tăng giá

Không có nhiều sản phẩm mới từ các dự án liền kề, biệt thự được mở bán, trong khi [...]

Điểm danh các khu nhà phố thương mại “hốt bạc” tại khu Tây Hà Nội

Với những ưu thế vượt trội, vừa ở vừa kinh doanh sinh lời, nhà phố thương mại (shophouse) đang [...]

Giữa “bão” dư luận, Hải Phát và Văn Phú “bắt tay” làm dự án BT

Mặc dù Kiểm toán Nhà nước vừa công bố báo cáo chỉ ra hàng loạt sai phạm tại các [...]

Hà Nội duyệt quy hoạch chi tiết gần 42 ha Khu đô thị mới Bắc Lãm, Hà Đông

Khu đất lập quy hoạch thuộc Khu đô thị mới Bắc Lãm có diện tích khoảng 41,79 ha, dân [...]

Liên hệ với Chúng tôi

VIDEO DỰ ÁN THANH XUÂN COMPLEX

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ

Xin vui lòng để lại địa chỉ email, chúng tôi sẽ cập nhật những tin tức quan trọng của Dự án Thanh Xuân Complex tới Quý khách!

[contact-form-7 id=”98″ title=”Form đăng kí nhận bảng giá”]